Las empresas de protección frente al impago del alquiler protagonizan el SIMA
El salón inmobiliario de Madrid exhibirá hasta el sábado una oferta que superará la cifra de 15.000 viviendas
SIMA 2023. | The Objective
Alquiler Seguro, Arrenda, Benjumea, Nash, Finaer, Spotahome. Estas empresas tienen en común dos cosas: su presencia durante estos días en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid y su protección, de una u otra manera, de las rentas del alquiler. Este miércoles ha arrancado una nueva edición del SIMA en un contexto marcado la nueva Ley de la Vivienda y a la espera de su publicación en el BOE para que entre oficialmente en vigor.
Sin embargo, la incertidumbre generada por el texto entre los propietarios de viviendas en alquiler está provocando un aumento del interés y la demanda de servicios de protección de rentas, ya sea mediante empresas especializadas en el sector como es el caso de Alquiler Seguro o directamente a través de seguros de impago ofertados por aseguradoras.
Los propietarios se blindan
El interés es tal que en varias de las ponencias del salón inmobiliario se ha ‘colado’ la cuestión, sin ser necesariamente el tema a tratar. Y es que el SIMA se ha convertido en el gran escaparate del sector en España. «Es hora de que sea un punto de inflexión, que salgamos de aquí con un documento con varios puntos sobre esta situación. No podemos ser sólo una feria inmobiliaria», ha asegurado Jesús Pérez, Director Comercial de Finaer -compañía que otorga a inquilinos, propietarios e inmobiliarias garantías en los contratos de alquiler-, en conversación con THE OBJECTIVE.
«Hay mucho miedo en general, muchos propietarios tienen dudas sobre qué hacer y quieren ir a la venta y deshacerse del problema», aseguran desde Arrenda, una empresa de gestión integral de alquileres con alquiler garantizado y que cuenta con más de 1.000 propiedades en gestión entre Madrid y Santander.
Por su parte, en Benjumea -correduría de seguros especializada en protección de alquileres que trabaja con más de 1.500 inmobiliarias- aseguran que la demanda de sus servicios ha aumentado considerablemente los últimos meses. «La proporción de siniestros por impago no está creciendo tanto pero sí el interés de los propietarios ya sea por miedo o porque se conoce más», reconocen desde Benjumea a este diario.
Crece el interés
Pero no solo las empresas directamente relacionadas con el sector inmobiliario han notado crecimiento de la demanda de este tipo de servicios. El interés de los arrendadores por la contratación de seguros de impago de alquiler ha aumentado en las últimas semanas, coincidiendo con la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, según informa la aseguradora Allianz, que comercializa este tipo de seguros.
En este sentido, precisamente las aseguradoras han visto el negocio y han incrementado su oferta de este tipo de productos en el último año, según apunta a este diario Arantxa Goenaga, abogada y socia del despacho Círculo Legal Barcelona, experta en derecho inmobiliario. Por su parte, el director comercial de Allianz Partners, José Luis Tirador, cree que este mayor interés se debe «a la necesidad de los propietarios de sentirse tranquilos ante eventualidades que pudiesen surgir».
Desde la aseguradora consideran que esta necesidad de protegerse «es especialmente importante para los pequeños propietarios que cuentan con sus inmuebles como una vía para canalizar sus ahorros». Según Allianz, las consultas de los propietarios que han recibido en las últimas semanas no se limitan únicamente a los seguros de impago. También ha aumentado la demanda de información en lo relativo al efecto que tendrá la nueva normativa sobre sus obligaciones y sobre sus derechos como propietario.
24ª edición del SIMA
Al margen de la Ley de Vivienda y de los seguros de impago, el salón inmobiliario exhibirá hasta el sábado una oferta que superará la cifra de 15.000 viviendas de obra nueva. «Por los datos que nos van facilitando los expositores y por la experiencia de ediciones pasadas, calculamos que en torno al 50% de las viviendas ofertadas en SIMA estarán situadas en la Comunidad de Madrid. El resto en destinos de costa, principalmente, y en menor medida en provincias de interior y en otros países», según la organización.
La feria reunirá a más de 300 expositores, partners y colaboradores de más de 20 países y por primera vez se celebrará de miércoles a sábado, lo que permite reforzar los contenidos profesionales. Precisamente, una de las principales novedades de esta edición será el ‘Salón del Inversor Inmobiliario’, un espacio dirigido a ahorradores y pequeños inversores no profesionales del sector que eligen el inmobiliario para invertir parte de sus ahorros o de su patrimonio, así como los prescriptores de estos.
