El apetito de los inversores por los centros comerciales se dispara un 400%
Las ventas en estos establecimientos han crecido un 9,6% hasta los 52.051 millones de euros
Centro Comercial Oasiz en Madrid | Archivo
La nueva época dorada de los centros comerciales parece no tener fin. Tras vivir una situación complicada durante la pandemia, cuando se pensaba que la explosión del comercio online daría su estocada final al sector, estos complejos están viviendo un nuevo resurgir. Los datos de afluencia a los mismos les acompañan, pero también un fuerte incremento de la inversión. Durante la primera mitad de 2024, la actividad en todo el sector retail ha sido intensa, con un volumen total de inversión de 1.076 millones de euros, un 89% superior al del mismo periodo de 2023.
Dentro del total de operaciones, han tenido especial relevancia las transacciones en centros comerciales, según datos de la consultora internacional CBRE analizados por THE OBJECTIVE. Según la consultora, estas operaciones han representado el 71% de la inversión en el sector con 759 millones, por delante de High Street -principales calles- (14%), supermercados (12%) y parques de medianas (3%). En concreto, la inversión en centros comerciales ha sido un 400% superior a la total del 2023 y se han transaccionado cuatro operaciones de más de 100 millones de euros por parte de inversores internacionales.
Se trata de «un sector muy especializado» en el que históricamente ha predominado la «inversión institucional internacional, y así ha sido con la vuelta de estos fondos», aseguran fuentes del sector a este diario. Pero ante la buena situación y cifras que está cosechando, hasta los inversores privados están adquiriendo este tipo de activos aprovechando el momento, concluyen estas mismas fuentes.
«Rentabilidades atractivas, favorables previsiones de consumo y buenos fundamentales han sido los impulsores del incremento significativo de la inversión», asegura Paul Santos Robson, Head de Retail en Iberia de CBRE. Además, el experto cree que el interés por este tipo de activos continuará. «El interés se sigue concentrado en activos que dominan su área de influencia, demuestran crecimiento de ventas, recuperación de afluencias y atraen financiación muy competitiva», añade.
Marcas internacionales
En medio de este ‘boom’ por los centros comerciales que comenzó hace casi dos años, se observa un elevado interés de las marcas internacionales. De hecho, según los datos de la consultora, estas representan ya el 46% de las nuevas aperturas en el año 2024.
Las ciudades de Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Palma se encuentran en el centro de atención de estas marcas, que han incluido estas ubicaciones en sus ambiciosos planes de expansión en el mercado europeo. «La que no tenga presencia importante en estas plazas, no existe», reconocen a este diario fuentes del sector retail. En relación con los sectores más dinámicos, durante el primer semestre destacan la moda y los accesorios, que han acaparado un 53% del total de las nuevas aperturas en el mercado.
Le siguen las tiendas de perfumería y belleza, así como el sector de la restauración, el cual ha experimentado un notable incremento en las aperturas en lo que va del año, según CBRE. En cuanto a los precios, desde la consultora destacan que este fuerte apetito inversor también se nota. Como resultado de la actual tensión en el mercado, las rentas en las zonas más cotizadas han experimentado un aumento promedio del 5% al comienzo del año.
Madrid, líder en aperturas
En este renovado interés por los centros comerciales destaca la Comunidad de Madrid, que se ha convertido en el centro de las compras del país. Es la región con más superficie bruta alquilable en centros y parques comerciales, medida utilizada por el sector para calcular el espacio que cada comunidad tiene en este tipo de establecimientos. Concretamente, Madrid copa el 19,8% de SBA, según el balance del sector elaborado por la patronal AECC y analizado por THE OBJECTIVE.
No solo eso. La región también lidera los proyectos de aperturas de cara a los próximos años. Hasta 2026 están previstos 42 nuevos proyectos, de los cuales 34 serán parques comerciales, dos centros comerciales muy grandes, un centro comercial grande, dos medianos y tres pequeños, según prevé la patronal. En total, más de un millón de metros cuadrados de nueva SBA, la mayoría en Madrid y Andalucía, aunque también se desarrollarán proyectos en otras comunidades como Valencia, Galicia, Cataluña o Canarias.
Madrid cuenta con siete de estos nuevos proyectos que se prevén de aquí a 2026. En cuanto a los parques comerciales (espacios más abiertos y en pleno crecimiento en España y toda Europa) se encuentran Imagina Parque Comercial (Getafe) que contará con 13.000 metros cuadrados, Omo Arroyomolinos Park (Arroyomolinos) con 13.ooo metros cuadrados de superficie bruta alquilable, Omo Cañaveral Park con 70.ooo metros cuadrados de SBA; y el Parque Comercial El Escorial Bogaris (San Lorenzo del Escorial) con 15.348 metros cuadrados de SBA.
