Los norteamericanos disparan la compra de vivienda en España un 255% desde la pandemia
Las compraventas de estos ciudadanos han pasado de 620 en el año 2020 a 2199 operaciones en 2024
Edificios de viviendas. | Marta Fernández Jara - Europa Press
Los norteamericanos, sobre todo los procedentes de Estados Unidos y México, protagonizan tanto las llegadas de turistas internacionales como la compra de vivienda en España por parte de extranjeros. Por el momento, tanto en el sector turístico como en el inmobiliario su peso es limitado y está aún muy por detrás del de otras zonas geográficas, pero llama la atención el fuerte crecimiento que están experimentando, fundamentalmente después de la pandemia.
La compra de vivienda en España por parte de ciudadanos norteamericanos se ha incrementado desde el año 2019 en un 255%, según un informe del Colegio de Registradores al que ha tenido acceso THE OBJECTIVE. El número de viviendas adquiridas por parte de estos ciudadanos fue de 620 en el año 2020, mientras que en 2024 se produjeron un total de 2.199 operaciones. El interés de estos compradores por España ha sido progresivo. De hecho, a finales de los 2000, tal y como se puede ver en el cuadro inferior, era absolutamente residual, con compras en el entorno de las 200 unidades.
Según los datos de los registradores, estas compras se empiezan a acelerar a partir de 2014, pero es después de la pandemia cuando se disparan. Unas cifras que varias fuertes inmobiliarias del sector apuntan a que seguirán creciendo, con el foco principalmente en Madrid, Barcelona y Valencia. «Además de la combinación de seguridad, estabilidad y calidad de vida que encuentran en España, sobre todo los mexicanos, la fortaleza de la economía estadounidense con el sólido valor del dólar frente al euro está impulsando la inversión de estos ciudadanos aquí», aseguran fuentes del sector.
En el caso de Madrid, esta tendencia se intensifica por el aumento de estos turistas en la ciudad con el incremento de rutas aéreas. Pero también gracias al impulso de las escuelas de negocio de la capital. «Ven invertir Madrid como un lugar seguro que es además una puerta directa y muy bien comunicada con el resto de Europa», añaden. «Cada vez vemos más casos de familias de alto poder adquisitivo mexicanas que compran un piso para que su hijo estudie en la escuela de negocios», apuntan desde una importante inmobiliaria. Compras que en muchos casos se hacen al contado y en un segmento inmobiliario de lujo. Por otro lado, en el caso de Valencia, donde los estadounidenses lideran la compra de vivienda de lujo entre los extranjeros en la inmobiliaria Engel & Völkers, el aumento del turismo tras la pandemia está detrás de ese incremento.
«Pero también hay que tener en cuenta la publicación de artículos en varios medios estadounidenses que destacan aspectos relacionados con la ciudad de Valencia», comenta Alfonso Casillas, director de Engel & Völkers en Valencia. «En mi opinión, esto ha contribuido a aumentar tanto la llegada de residentes extranjeros como la inversión en la capital mediterránea».
Estadounidenses de origen latino
El mercado inmobiliario residencial español se ha vuelto cada vez más atractivo para los inversores estadounidenses. «En los últimos años se ha observado un aumento en la compra de viviendas por parte de ciudadanos estadounidenses en España, especialmente de origen latino», asegura Óscar Larrea, CEO de la inmobiliaria Evernest en España. Muchos de estos compradores buscan una combinación de seguridad, estabilidad y calidad de vida que puede ser menos accesible en sus países de origen, debido a factores económicos o políticos, explica Larrea a este diario.
«Hemos comenzado a percibir más interés por parte de clientes de EEUU, un perfil que hasta hace poco no formaba parte significativa de nuestra base de clientes», añade Larrea. «En general, la combinación del atractivo estilo de vida español, las favorables condiciones económicas y los incentivos a la inversión hacen que su mercado inmobiliario residencial sea cada vez más interesante para los inversores estadounidenses», aseguraba recientemente Kevin Sears, desde este año nuevo presidente de la National Association of Realtors (NAR, la Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios de EEUU), en una entrevista en Idealista.
Además de los atractivos anteriores, el sector inmobiliario espera que la victoria de Donald Trump acelere aún más el interés de algunos perfiles por comprar vivienda en España. En GILMAR también han notado un incremento en el interés inversor por parte de estadounidenses. «Más que motivados por circunstancias políticas, vienen aprovechando un cambio de divisa favorable. Los sectores en los que tienden a invertir son el turístico, hoteles, y el logístico, almacenes». Al margen de los norteamericanos, el continente africano lideró el año pasado la compra de inmuebles entre los extracomunitarios con 6.431 operaciones, seguidos de asiáticos, con 5.331 inmuebles el año pasado. Los ciudadanos sudamericanos ocupan la tercera posición con 4.198 operaciones.
