La demanda de vivienda crece un 39% y la oferta se desploma un 9%, según Tecnocasa
Fruto de esa tensión, el precio de la vivienda ha subido un 12,13% en el segundo semestre de 2024, según el grupo
Un edificio de viviendas. | Eduardo Parra (Europa Press)
El mercado de la vivienda experimenta un momento de máxima tensión entre la oferta y la demanda. Así lo muestran los análisis realizados por parte de diferentes actores del sector. Durante 2024 la demanda de vivienda se disparó un 39% mientras que la oferta disminuyó un 9,3%, según el Informe sobre el mercado de la vivienda, elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y cuya 40.ª edición ha sido presentada este martes en Madrid.
Más de 40 informes sobre el mercado de la vivienda en España elaborados por esta inmobiliaria, que cuenta con más de 910 oficinas franquiciadas repartidas por toda España. Durante el año pasado, Tecnocasa ha intermediado 17.000 operaciones compraventas en España, 6.354 hipotecas y 3.662 alquileres. Sobre esa base de datos elaboran cada seis meses el informe de situación del que se puede extraer la foto del mercado inmobiliario nacional.
Fruto de la tensión entre la oferta y la demanda, según sus datos, el precio de la vivienda también ha subido, en concreto lo ha hecho un 12,13% en el segundo semestre de 2024, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.802 euros. «Un incremento de precios considerable, que se produce prácticamente en todas las ciudades de la muestra, salvo en ciudades como Alcalá de Henares o Alicante, donde la subida está en el entorno del 7%», tal y como ha asegurado Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa.
Crece el importe de hipotecas
El informe sobre el mercado de la vivienda también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas, en pleno contexto de caída de los tipos de interés. «La variación que hemos visto es un incremento del importe medio de las hipotecas del 14,5%», asegura Paolo Boarini, consejero delegado del grupo. Así, en el segundo semestre de 2024, la hipoteca más alta está en la ciudad de Barcelona, con un importe medio de 162.773 euros, con un aumento del 9,9%. Pero el mayor crecimiento se da en la ciudad de Madrid, con un aumento de la hipoteca media del 17,6%, y un valor medio de 146.493 euros.
«Es evidente que con estos valores los precios no están siendo inflados por el crédito, la actitud de los bancos sigue siendo conservadora», añade Boarini como argumento para descartar que el mercado inmobiliario esté atravesando una situación de burbuja inmobiliaria. La hipoteca más frecuente es la de tipo fijo y suponen, según su análisis, al 57% de las nuevas hipotecas. Por su parte, las mixtas han pasado del 51% en el segundo semestre del 2023 al 38% actual en un contexto de bajada de tipos. Por su parte, las hipotecas variables han bajado del 13% a un residual 5% en el segundo semestre del 2024.
Menos días para vender
Una tensión entre la oferta y la demanda que no solo afecta en los precios sino en el tiempo que se tarda en cerrar las operaciones. Un tiempo que se encuentra en la media más baja de toda la serie histórica de este informe. «Con una demanda en aumento, y una oferta que no llega a cubrir toda la demanda actual, los días necesarios para vender una vivienda también disminuyen», ha asegurado Cubero.
Así, de media los días necesarios para vender una vivienda en España se sitúa en 73 -con los datos de todas las operaciones intermediadas por el grupo-. Se trata de la media más baja de toda la serie histórica y es incluso menor en las principales ciudades como Madrid (60 días) y Barcelona (68 días). Además, el 55% de las viviendas dura menos de 6 meses a la venta y aquellas que superan este periodo de tiempo es porque están «sobrevaloradas en un entorno del 18%».
