La Ley de Propiedad Horizontal es clara: prohibido usar tu plaza de garaje como trastero para guardar bicicletas, muebles o cajas

Entre el precio y el tamaño que tienen gran parte de las viviendas, a día de hoy es muy común usar el garaje como una especie de trastero en el que dejar todas aquellas cosas que no entran en tu casa, como bicicletas, cajas, muebles, etc. Sin embargo, lo que mucha gente desconoce es que algo que parece tan inofensivo puede tener consecuencias legales. La Ley de Propiedad Horizontal es muy clara al respecto: una plaza de garaje no es un trastero, sino que está destinada a aparcar tu coche, y convertirla en uno podría conllevar a sanciones comunitarias.

¿Qué dice exactamente la ley?

Legalmente una plaza de garaje tiene un único uso: aparcar tu vehículo, lo que quiere decir que este no está hecho para ser un almacén ni un trastero. Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en concreto el artículo 9.1, marca unas reglas claras para que la convivencia entre vecinos sea buena: «Son obligaciones de cada propietario: respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos».

Esto quiere decir que se debe dar un «uso adecuado» a dicha plaza, por lo que utilizarla para dejar bicicletas, cajas o cualquier otro objeto puede considerarse un uso incorrecto de la propiedad, y puede traerte problemas con la comunidad.

Tres límites que no debes saltarte

Aunque la ley no dice de forma literal que en tu garaje no puedas guardar bicicletas o cajas, si que establece una serie de límites necesarios para asegurar la buena convivencia y la seguridad entre vecinos.

Objetos peligrosos

Guardar en tu plaza de garaje objetos que son fácilmente inflamables como cajas de cartón, muebles de madera o botes de combustible, aumenta el riesgo de incendio y puede poner en peligro al resto de la comunidad. Ante esto, el artículo 7.2 de la LPH es tajante: «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas». En resumen, si lo que guardas puede causar un incendio, la ley prohíbe que lo hagas.

Esto es algo que todos los propietarios deberían saber. La mayoría de los seguros de las comunidades de vecinos no cubren los daños provocados por incendios si el fuego ha sido originado por algún objeto que se almacenaba de forma ilegal. Por lo que si guardas algún objetivo inflamable y este provoca un incendio, serás tú quien tenga que pagar los daños provocados.

Los estatutos de la comunidad

Antes de convertir tu plaza en una especie de trastero es necesario que revises los estatutos de tu comunidad. Muchos edificios prohíben por contrato dejar cualquier cosa que no sea un vehículo dentro, por lo que si eso es así tu comunidad tiene todo el derecho a exigirte que saques esas cosas fuera.

Respetar el espacio de los demás

Tú solo tienes derecho a utilizar tu plaza de garaje, lo que significa que no puedes ocupar el espacio de otras bajo ningún motivo. Por eso nada de lo que guardes puede sobresalir de las líneas que delimitan tu plaza. Si tus cosas molestan al vecino para abrir su coche o para maniobrar, estarás cometiendo una infracción y podría tener consecuencias. Además, también hay que tener en cuenta que las paredes y columnas son de la comunidad, por lo que no está permitido colgar estanterías o armarios a ellas sin pedir permiso oficial.