La Ley de Propiedad Horizontal es clara: la comunidad puede cobrarte intereses si te retrasas en los pagos de las cuotas

Estar al día con los pagos de una comunidad es algo que no todos los vecinos cumplen, ya que por diversas situaciones no son capaces de pagar a tiempo. Pero si eres una de estas personas debes tener cuidado: además de prohibirte el acceso a determinadas áreas del edificio, puedes ser obligado a pagar ciertos intereses a tus vecinos. La impuntualidad en los pagos es algo que puede generar problemas al resto de la comunidad, por ello Ley de Propiedad Horizontal (LPH), tras la reforma de 2022, combate con más fuerza la morosidad: si no pagas, tus vecinos podrán imponerte intereses y sanciones económicas.

Hasta antes de la reforma esto no era posible; sin embargo, ahora sí que se puede y la Ley de Propiedad Horizontal lo explica de manera muy clara en su artículo 21.1: «La junta de propietarios podrá acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situación, tales como el establecimiento de intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones». Esto significa que la comunidad no solo puede reclamarte lo que debes, sino que puede añadir un «extra» por el tiempo que tardes en pagar, siempre que este recargo no sea desproporcionado.

La obligación de contribuir

La ley deja muy claro que todos los miembros de una comunidad tienen la obligación de contribuir en los gastos comunitarios, ya que es algo a lo que se accede al comprar el piso. «Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización», establece el artículo 9 de la LPH.

¿Cómo se reclaman los intereses?

Para poder reclamar los intereses a un vecino moroso hay que tener en cuenta lo siguiente:

• Se necesita mayoría simple: es necesario tratar el tema en la junta de propietarios y que el hecho de pedir intereses al vecino moroso sea aprobado por mayoría simple.
• No es necesario avisar al vecino: no será necesario enviar avisos mensuales al vecino sobre el hecho de que si no paga los intereses subirán, ya que este lo sabrá desde el momento uno en el que se le explica la situación.

¿Por qué se permite penalizar al vecino moroso?

La lógica que sigue la ley para explicar esto es clara: el hecho de no pagar perjudica al edificio y por lo tanto al resto de vecinos, ya que podría conseguir devaluar el precio del inmueble. Por eso, la ley ha decido dar un resguardo a aquellos vecinos que sí que pagan. Además, hay que tener en cuenta que esto no se hace con el objetivo de «enriquecer» al resto de miembros de la comunidad, sino que lo que se quiere lograr es «obligar» al vecino moroso a pagar más rápido. Es un método de intentar poner fin a la morosidad y a los problemas que esta supone para el resto.