Cuidado al regar las plantas de tu terraza: la Ley te hace responsable directo si manchas la ropa del vecino o dañas el toldo de abajo

Las personas que cuentan con una terraza saben lo maravilloso que es el poder tender la ropa ahí, tener plantas a modo de decoración o incluso salir a tomar un café a la luz del sol. Sin embargo, algo tan simple como regar las plantas puede acabar arruinando ese maravilloso momento. Si el agua de tus macetas mancha la ropa o la terraza del vecino de abajo este podrá quejarse, y tú podrías tener que hacerte cargo de gastos inesperados. La Ley de Propiedad Horizontal defiende y vigila la convivencia entre los vecinos de una comunidad, y siempre intenta asegurarse de que esta sea buena.

Aunque parezca una molestia menor, mojar la terraza de abajo, manchar la colada de otro vecino o estropear su toldo con el agua que cae de tus plantas tiene consecuencias.El artículo 1902 del Código Civil habla sobre ello: «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado». Es decir, si por un descuido, manchas la ropa o el toldo de tu vecino, el responsable de arreglarlo eres tú; por lo tanto deberás asumir los costes que supongan lavar o reparar.

No puedes molestar a otros vecinos

Vivir dentro de una comunidad significa respetar a los demás y aceptar las normas que se establezcan. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) mira con lupa esto, y controla mucho la convivencia que se genera dentro de los inmuebles. El artículo 7.2 de la propia LPH prohíbe actividades que resulten incómodas para el resto: «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades (…) que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas».

Que tus plantas derramen agua de manera constante sobre la terraza de vecino de abajo, es considerado una «actividad molesta». Además, el mismo artículo en su punto 1 aclara que el propietario puede hacer obras o cambios siempre que: «no menoscabe o altere la seguridad del edificio (…) o perjudique los derechos de otro propietario». Si regar las plantas hace que tu vecino no pueda disfrutar de su terraza con normalidad, podrías estar vulnerando sus derechos.

¿Qué puede pasar si no solucionas esto?

Si el vecino ya te ha dejado saber que está incómodo con la situación y tú aun así no has parado, esta puede acabar en manos de un juez. Antes de llegar a extremos como ese, lo primero que pasaría sería que el presidente de la comunidad te pediría de manera formal que ceses con el riego. Si aun así decides ignorar el aviso y seguir adelante, a junta de propietarios puede votar para demandarte y llevar el caso a los tribunales. Si esto pasa, el juez no solo podría obligarte a cesar de inmediato con el riego de las plantas, sino que podría obligarte a pagar todos los daños causados.

Consejos para evitar problemas

Para evitar situaciones de este tipo, la solución no es dejar de tener plantas, sino asegurarte de regalarlas sin molestar a nadie. Para ello podrías:

• Usar platos debajo de las macetas: así evita que caiga agua hacia abajo.
• Riega cuando tu vecino no tenga la ropa tendida para evitar dañarla
• Pon las plantas en algún otro lugar donde a tu vecino no le vayan a molestar.

Si al regar tienes en cuenta estas cosas, evitarás conflictos con tus vecinos y por lo tanto problemas legales.