La Gran Vía encadena dos años como líder del comercio con el mayor número de aperturas
El 24% de los locales de este eje comercial ha cambiado de inquilino en los últimos 21 meses
La Gran vía de Madrid | Quique Olivar (Unsplash)
La Gran Vía encadena dos años como líder del comercio con el mayor número de aperturas. Pese a las dudas que se generaron sobre el comercio físico durante la covid-19, las principales calles comerciales de España se han recuperado ya de la pandemia y experimentan un importante resurgir. Este dinamismo del mercado se refleja en las 190 aperturas y cambios de inquilinos que se han producido en las principales calles de Madrid y Barcelona –Preciados, Puerta del Sol, Gran Vía, Fuencarral, Serrano, Portal del Àngel y Paseo de Gracia–, desde enero de 2022 hasta el 30 de septiembre de 2023, según los datos recopilados por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
Un crecimiento que, según la consultora, está impulsado por la recuperación del turismo o el posicionamiento de la tienda física como un activo fundamental para ofrecer una experiencia omnicanal. Y dentro de las principales calles, destaca la madrileña Gran Vía, que concentra el mayor número de aperturas sobre el total de establecimientos: el 24% de los locales han cambiado de inquilino en este eje. Esta cifra incluye tanto nuevas aperturas como cambios de inquilinos, aunque la mayor parte de este porcentaje son nuevas aperturas (locales vacíos hace dos años que ahora están ocupados).
«Esta ocupación de locales que antes estaban vacíos ha sido de la mano de marcas de moda y restauración principalmente, los que más se han expandido en los últimos años», tal y como destaca Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España a THE OBJECTIVE. Un importante movimiento que se produce precisamente en un momento en el que la Comunidad de Madrid vive un auge del turismo sin precedentes. Dentro de este boom de llegadas destacan los estadounidenses, que se han convertido este año en el principal país emisor de entre los turistas que llegan a esta comunidad, tal y como contamos en este diario.
Foco de turismo
La Gran Vía de Madrid es una de las calles más emblemáticas y concurridas de España, lo que la convierte en un importante foco de transeúntes y turistas. «Entre las principales calles comerciales de España, es la que concentra el mayor volumen de afluencias, alcanzando unos 115.000 peatones de media en los tramos de mayor tráfico», destaca Gorri. A su vez, esta vía está experimentando «una profunda transformación gracias al desarrollo de proyectos emblemáticos ya finalizados o en curso y a la implantación actual y futura de importantes flagships y conceptos comerciales novedosos», explica Gorri a THE OBJECTIVE.
La experta destaca en este proceso de transformación de la vía madrileña el caso de la reciente reforma de la estación de metro de Gran Vía (localizada en el cruce con la calle Montera) o el futuro proyecto de rehabilitación del emblemático Edificio Metrópolis, ubicado en la confluencia de las calles Gran Vía y Alcalá. «Asimismo, durante el último año se han implantado importantes flagships de moda como Uniqlo en Gran Vía 37, Skechers en Gran Vía 31, el nuevo concepto WOW en el edificio de Gran Vía 18 ―comercializada por JLL―, Urban Outfitters en Gran Vía, 43 y Zara, Stradivarius y Zara Home en el Edificio España, ubicado en el cruce de la calle Gran Vía y Princesa», añade.
Las calles cercanas a Gran Vía también han estado especialmente activas en este periodo aprovechando la tracción de la zona. Se han incorporado nuevos retailers como Calzedonia en Preciados, Moncler, Lululemon, Hublot, Swatch, Elisabetta Franchi, Vacheron Constanti, Bexley o WOW en la calle Serrano, e Intimissimi, Honest Greens, Yuxus, Brownie, New Balance o AliExpress en Fuencarral. De cara al año que viene Intimissimi Uomo abrirá tienda en Preciados, Goiko Grill y Snipes en la Puerta del Sol y Link & Co, Oysho, Nike, Victoria’s Secret, La Mafia y Urban Outfitters en la Gran Vía.
Boom de los hoteles de lujo
En medio de este contexto de boom turístico y comercial, Madrid batirá este año récord en su oferta hotelera de lujo con más de 2.700 habitaciones. De hecho, precisamente en la calle Gran Vía, tal y como señala la directora de Markets de JLL España, destaca la concentración de hoteles de 4 y 5 estrellas (un total de 10). Una oferta que se ampliará con la apertura de nuevos proyectos en los próximos meses.
«Todas estas circunstancias generan una gran demanda de locales en la zona, que cuentan con la ventaja de una excelente ubicación y exposición a un gran número de peatones y turistas, lo que ha impulsado que haya sido la calle con el mayor número de aperturas», destaca Gorri.
Paseo de Gracia, la calle más cara
Mientras la Gran Vía madrileña es la calle con más aperturas, Paseo de Gracia en Barcelona es la calle comercial que registra unos precios más elevados tras haber experimentado un incremento del 2% de sus rentas prime en el último año. Concretamente el precio de las rentas asciende con 261 €/m2/mes, superando los niveles de renta en Portal de l’Àngel, que lideraba el ranking hasta ahora.
En Madrid, el podio de la calle comercial más cara – y segunda en España – lo encabeza la calle Serrano, donde la renta alcanza los 254 €/m2 al mes. En Gran Vía, impulsada por la sólida demanda de locales de calidad y bien ubicados, la renta prime alcanza los 252 €/m2al mes a cierre del tercer trimestre de 2023. Las rentas prime en la calle Gran Vía se han incrementado alrededor de un 3% en los últimos dos años.
