La espectacular revalorización de la Gran Vía: los alquileres comerciales se disparan un 25%
El ensanche de las aceras y la reducción del tráfico ha incrementado el tránsito peatonal y, por tanto, se ha revalorizado la zona
La Gran Vía de Madrid está viviendo uno de los mejores momentos de su historia. Es cierto que siempre ha sido una de las principales arterias comerciales de la capital, pero durante los últimos años el crecimiento del interés del retail por la zona es notable. Esta zona ha experimentado la apertura de grandes tiendas que están llamadas a ser icónicas para marcas como Zara. El aterrizaje de WOW, el nuevo espacio retail de Dimas Gimeno (expresidente de El Corte Inglés) o la remodelación del emblemático Edificio Metrópolis están renovando también el inicio de la arteria madrileña.
En medio de este auge, el precio del alquiler de los locales comerciales se ha disparado. Según los expertos consultados en inmuebles comerciales, no tiene nada que ver el eje principal con las calles secundarias, donde el tránsito, la actividad y, por tanto, las rentas y valores son menores.
Estamos hablando de revalorizaciones en el entorno del 20%-25% en el acumulado de cinco-ocho años, según los datos de Tinsa a los que ha tenido acceso THE OBJECTIVE. No obstante, hay que entender que son medias, es decir, la referencia del euro/m2 medio no aplica directamente igual a un local de 1.000 m2 y a uno de 50 m2. En las superficies grandes resulta una menor renta euro/m2, explican fuentes de la tasadora a este diario.
Diferencias por zonas
No se puede hablar de Gran Vía como un único mercado comercial. En términos inmobiliarios hay que distinguir cuatro tramos diferentes con precios también distintos, según los datos facilitados por Tinsa a este diario:
1- Desde el arranque de Gran Vía hasta C/ Hortaleza
- Renta media en 2013: 110 €/m2/mes
- Renta media en 2021: 140€/m2/mes
2- C/ Hortaleza-Callao
- Renta media 2013: 230 €/m2/mes
- Renta media 2021: 275€/m2/mes
3- Callao-San Bernardo
- Renta media 2013: 155 €/m2/mes
- Renta media 2021: 180€/m2/mes
4- San Bernardo- Plaza de España
- Renta media 2013: 120 €/m2/mes
- Renta media 2021: 150€/m2/mes
Es decir, para un local medio de 150 metros cuadrados en la zona más cara, la que se extiende desde la Calle Hortaleza a Callao, hablaríamos de una renta mensual de 41.250 euros al mes. En este momento la tasa de reposición de los locales pequeños y medios es altísima, tal y como explican a este diario fuentes del sector. «Los pocos locales que quedan vacíos se ocupan enseguida», reconocen. «La zona se ha recuperado de la pandemia», añaden.
En este momento, hay pocos inmuebles disponibles de un tamaño más grande. Alcalá 15, hasta inicios de año ocupado por New Balance, es una de las pocas oportunidades de ese tipo que queda en la zona. La compañía responsable de la explotación de esta marca de zapatillas cerró todas sus tiendas en España mientras su cúpula en nuestro país se encuentra inmersa en un proceso judicial.
Este local cuenta con 1.550 metros cuadrados divididos en varias plantas, lo que elevaría el alquiler, según los datos ofrecidos por la tasadora, a más de 200.000 euros. Es cierto que, como apuntan fuentes de Tinsa, hay que entender que son medias, es decir, la referencia del euro/m2 medio no aplica directamente igual a un local de 1.000 m2 y a uno de 50 m2.
En cualquier caso, este local cuenta con 18 metros de fachada, lo que le convierte -quitando los cines Callao- en uno de los que tiene mayor superficie de pantalla (escaparate) de toda la Gran Vía. Al margen de los datos de la tasadora, en este tipo de alquileres cobra especial importancia la negociación entre las partes. Por ejemplo, según ha podido saber este diario, la tienda de una conocida marca deportiva que hace esquina con la Calle Montera tiene un coste mensual cercano a los 122.000 euros.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que estas referencias de precio entre 2013 y 2021 quieren decir que en el tramo correspondiente a Plaza de España no estaría reflejando el impacto de toda la reforma de la plaza y de la apertura del nuevo Zara que se ha producido más recientemente.
Madrid Central, detrás de la revalorización
Gran Vía siempre ha sido una vía comercial importante, pero lo cierto es que el ensanche de las aceras y la reducción del tráfico (Madrid Central) ha incrementado el tránsito peatonal y, por tanto, se ha revalorizado la zona, según reconocen fuentes de la tasadora.
Por otro lado, la renovación de Plaza de España o Canalejas también ha aumentado el flujo peatonal favorecido por la peatonalización de Fuencarral, Montera, Puerta del Sol y de toda la zona centro. Otro factor a tener en cuenta, según los expertos, es que en la última década se ha producido un importante cambio en el uso de los inmuebles, donde el ocio/espectáculos (cines, teatros…) «ha dado paso a un uso comercial en inmuebles representativos, que también ha empujado los valores».
