Los extranjeros no residentes pagan por la vivienda casi el doble que los españoles
Los ciudadanos foráneos que no residen en España pagan, de media, 2.558 euros el metro cuadrado frente a los 1.553 euros de los españoles
Carteles en una inmobiliaria. | Europa Press
La compra de vivienda por parte de extranjeros supone ya dos de cada diez operaciones. Concretamente, las compras efectuadas por extranjeros representaron un 21,1% del total de compraventas a nivel nacional en el segundo semestre del año pasado, superando el promedio registrado entre 2010 y 2021 (17%), según los últimos datos del Consejo General del Notariado. La compraventa de vivienda libre por extranjeros experimentó un aumento del 9,7% interanual entre junio y diciembre.
Con el fin de las restricciones de movilidad por la pandemia, la demanda extranjera de vivienda ha recuperado los niveles previos a la covid. Además, los extranjeros compran viviendas más caras. Los precios medios pagados por los ciudadanos extranjeros aumentaron en 15 comunidades autónomas, destacando Madrid (16,96%) y Murcia (15,10%) y decrecieron en Cantabria (-9,0%) y Extremadura (-0,1%).
En este sentido, hay que diferenciar entre los precios que pagan los extranjeros que residen en España -es decir, que permanezca en el país más de 183 días durante el año natural- frente a los que no lo son. Los ciudadanos no residentes pagar mayores importes (2.558 €/m2) que los residentes (1.668 €/m2) y los nacionales (1.553 €/m2).
Temporadas largas
No obstante, los no residentes cada vez pasan más tiempo en nuestro país. Las inmobiliarias con un perfil más internacional han detectado que muchos de sus clientes buscan en nuestro país una segunda residencia pero no para pasar únicamente dos semanas al año o un mes, como antes de la crisis sanitaria.
«Con la posibilidad del teletrabajo, muchos clientes lo que quieren es disfrutar de la calidad de vida de España. Clima, gastronomía, historia, buen sistema de salud y educación. Es lo que ahora atrae a la gente con la posibilidad de trabajar donde quieras del mundo. Eso ha tenido un impacto muy importante», asegura Rod Jamieson, socio y director comercial en Barcelona y Madrid de Lucas Fox.
El socio de esta inmobiliaria premium centrada en extranjeros explica, en conversación con THE OBJECTIVE, que tras la pandemia han detectado un cambio importante entre sus clientes. «Se ha acentuado el aquí y ahora. Quiero una casa en España hoy para vivir y disfrutar hoy. El cambio importante de manera de ver las cosas y pensar más en el corto plazo es un motor de nuestro negocio», añade.
Los británicos, según los datos de los notarios, siguen siendo los que más viviendas adquirieron en nuestro país con el 10,72% de las operaciones totales (7.520). Les siguen los alemanes (9,33%) y franceses (7,35%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,62%, rompiendo así la tendencia bajista que se mostró en los dos semestres anteriores.
Se dispara la compra de ucranianos
Según los datos de los notarios, en el segundo semestre del año pasado -por cuarto semestre consecutivo- las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron. Sin embargo, hay una nacionalidad que destacó por encima del resto. La compraventa de vivienda por parte de ciudadanos ucranianos se disparó un 99,87% entre junio y diciembre del año pasado. Desde el inicio de la invasión de Ucrania hasta el pasado mes de enero, España ha ofrecido protección temporal a 162.535 refugiados ucranianos, según los últimos datos publicados por Eurostat.
En este periodo también se ha incrementado considerablemente la compra de vivienda por parte de estadounidenses (36,64%) y argentinos (34,54%). Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suiza (2.904 euros/m2 ), Suecia (2.885 euros/m2 ), Dinamarca (2.881 euros/m2 ), EEUU (2.809 euros/m2 ), Alemania (2.685 euros/m2 ) y Noruega (2.656 euros/m2 ). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.089 euros/m2 ) los compradores de Irlanda, Países Bajos, Francia, Rusia, Italia, Bélgica y Reino Unido.
Resiliencia del mercado premium
Tras un 2022 histórico con más de 650.000 viviendas vendidas y varios años consecutivos de crecimiento tanto en precios como en volumen de transacciones, el consenso del sector apunta a que el mercado comienza a mostrar signos de agotamiento, tal y como hemos contado en THE OBJECTIVE. En 2023 se ampliará la brecha entre oferta y demanda inmobiliaria ante la escalada alcista de la inflación y los tipos de interés. Sin embargo, el segmento de vivienda más premium podrá sortear ese desequilibrio con mayor facilidad, según los expertos.
En general el premium es un producto «mas resiliente que el resto del mercado. El cliente no suele necesitar hipoteca para comprar, por lo que la subida de los tipos de interés no afecta», destaca Jamieson. El mercado de lujo «se mueve con reglas independientes al estándar y es más estable a los cambios económicos y políticos», recuerda, por su parte, Constanza Maya, head of Expansion & Support de Engel & Völkers Iberia, al tiempo que recuerda que «la mayoría de las operaciones premium superan los 2 millones de euros y rara vez se cierran con financiación bancaria».
