El alquiler en los municipios más baratos se ha disparado por encima de la burbuja inmobiliaria
Puertollano, Don Benito y Plasencia fueron los municipios con el alquiler más barato en 2023
Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana durante la Comisión de Vivienda. | Europa Press
El precio del alquiler sigue subiendo. Lo hace en casi todos los lugares de España, en mayor o menor medida, complicando el acceso a la vivienda a miles de ciudadanos. Concretamente el precio de la vivienda en alquiler ha cerrado el año con una subida media del 5,7% y ha situado el precio en los 11,66 euros/m2 al mes, lo que sitúa el precio medio de una vivienda de 80 metros en los 932 euros al mes, según los datos del último informe de Fotocasa.
Y, aunque todavía hay varios municipios en los que es posible alquilar una vivienda tipo —de unos 80 metros cuadrados— a precios mucho más asequibles —por debajo de los 500 euros—, estos municipios también registran niveles máximos de precios, por encima de lo que marcaban durante la burbuja inmobiliaria. Según el informe del portal, estos municipios se encuentran en las comunidades de Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, la Comunidad Valenciana y Castilla y León.
Puertollano, Don Benito y Plasencia
Así, el municipio de Puertollano, en la provincia de Ciudad Real (Castilla-La Mancha) fue el más barato para alquilar una vivienda en 2023. Concretamente, el precio medio se situó en los 5,01 euros/m2 al mes y un piso medio de 80 metros cuadrados costaría poco más de 400 euros al mes. Le sigue Don Benito, en la provincia de Badajoz (Extremadura) con un precio medio de 5,34 euros/m2 al mes y un precio medio de 427 euros al mes.
En el tercer puesto del ranking de los municipios más baratos para alquilar se encuentra Plasencia, en la provincia de Cáceres (Extremadura) con un precio medio de 5,69 euros/m2 al mes y un precio de 455 euros al mes para un piso de 80 metros cuadrados. No obstante y a pesar de contar con los precios más baratos de España para alquilar una vivienda, estos tres municipios también han experimentado elevados crecimientos en los precios durante el año pasado.
Tanto es así que, según los datos del portal, ahora alquilar en Puertollano, Don Benito o Plasencia es más caro que durante la burbuja inmobiliaria. Aun así, los precios de estos municipios están más de un 50% por debajo del precio medio de España, pero muestran la tendencia de crecimiento continuado de las rentas del alquiler en toda España.
El 90% en precios máximos
«Desde la recuperación económica producida en el 2014, el coste del arrendamiento se ha ido encareciendo año tras año a excepción del 2021, año de repercusión de la covid-19, por el descenso de la demanda que provocaron las restricciones de movilidad en pandemia», explica María Matos, directora de estudios del portal inmobiliario, a THE OBJECTIVE.
Sin embargo, tras la vuelta a la normalidad, «la demanda comenzó a recuperarse de forma fuerte e intensa, mientras el mercado perdía oferta en un periodo de gran dinamización de la compraventa», según explica la experta. Pero la llegada de la subida de los tipos de interés «terminó de colmar la gota del vaso, endureciendo las condiciones de acceso a la compraventa, lo que provocó que un volumen importante de compradores se refugiasen en el alquiler poniendo más presión sobre la escasa oferta existente», añade.
A esto hay que añadir la escasez de vivienda pública en alquiler, lo que ha terminado de empujar al alza los precios, según Matos. «Hace más de una década que las administraciones dejaron de destinar recursos monetarios para ampliar el parque de vivienda pública social, por lo que pronto la ley de oferta y demanda del mercado libre comenzó a empujar al alza los precios de los alquileres, que se han ido incrementando anualmente de forma significativa hasta alcanzar máximos históricos», explica.
Ahora, de los 127 municipios estudiados en 2023 por este índice del portal inmobiliario, en 114 de ellos (el 89%) se han alcanzado precios máximos en algún momento de 2023. Tan solo en 13 de ellos (el 11%) no se han alcanzado máximos durante el año pasado. De hecho, hay cuatro municipios en España en los que aún no se han superado los precios de 2007 y 2008.
Se trata de Roquetas de Mar, Manresa, Zaragoza y Ciudad Real, que aún no han superado los precios de la burbuja inmobiliaria. En cuanto al resto de municipios que no alcanzaron niveles de precio máximos para el segmento del alquiler residencial durante el año 2023, lo hicieron durante el 2021 o en el 2022.
Incertidumbre política
La escasez de oferta de vivienda en alquiler en las zonas con mayor demanda está detrás de las subidas continuadas de precios. Una escasez que, según el sector, se ha ido incrementando en los últimos años debido a la incertidumbre en materia legislativa hasta que el Gobierno aprobó la Ley de Vivienda. Tras la aprobación de la nueva legislación de vivienda «unido a las continuas prórrogas de suspensión de desahucios, la situación ha empeorado», aseguran fuentes del sector.
«Ampliar la parálisis de los desahucios contribuye a generar mayor inseguridad jurídica al homologar el incumplimiento contractual derivado del impago de rentas», explican a este diario, «lo que aumenta el temor del propietario a poner su piso en alquiler, detrayendo más oferta» del mercado.
