Los precios de venta y alquiler marcan máximos históricos en Madrid, Málaga, Alicante y Cádiz 

Los precios de la vivienda siguen disparados en algunas capitales tanto en venta como en alquiler. Es el caso de Alicante, Cádiz, Madrid y Málaga. En estas capitales los precios de la vivienda tanto en venta como en alquiler han marcado cifras nunca vistas, según los últimos índices de idealista para estos mercados a cierre de 2023. En estas zonas el sector está totalmente sobrecalentado.

Según los datos del último informe del marketplace inmobiliario, entre las capitales de provincia, 50 ciudades cuentan con precios del alquiler más elevados que hace un año, liderando las subidas Segovia (24,6%), Valencia (21%) o Palma (20,2%). Pero más de la mitad de las capitales españolas tocan precios máximos a cierre de diciembre (28 de las 52).

Se trata de las ciudades de Barcelona, Madrid, Palma, Bilbao, Málaga, Valencia, Girona, Cádiz, Alicante, Pamplona, Segovia, Santander, Tarragona, Zaragoza, A Coruña, Oviedo, Burgos, Lleida, Valladolid, Albacete, Cuenca, Badajoz, Ourense, Ávila, Palencia, Cáceres, Ciudad Real y Lugo.

Frente al arrendamiento, cinco capitales de provincia han cerrado el año en precios máximos de la vivienda usada en venta. Son Alicante (1.915 euros/m2), Cádiz (2.786 euros/m2), Las Palmas de Gran Canaria (2.201 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2) y Málaga (2.668 euros/m2). De ellas, solo la capital canaria no cuenta con récord de precios de los alquileres a cierre de año. Analizamos el mercado de la vivienda en los distritos de las otras cuatro ciudades.

Madrid, en máximos de alquiler

Dentro del estudio de idealista destaca la ciudad de Madrid ya que todos sus distritos han cerrado el año en precios máximos de arrendamiento. Por encima de la media de la ciudad aparecen Salamanca (22,5 euros/m2), Centro (22,1 euros/m2) y Chamberí (21,9 euro/m2),pero también se encuentran Chamartín y Retiro (ambos con 19,2 euros/m2) y Tetuán (18,5 euros/m2).

Sin embargo, es el distrito de Moncloa (15,7%) el que lidera las subidas anuales, seguido por Salamanca (15,4%), Chamartín y Moratalaz (ambos con un 15%) y Chamberí (14,2%), todos por encima de la ciudad. En cuanto a la venta, la ciudad de Madrid ha tocado un nuevo techo en los precios de la vivienda usada en venta con 4.118 euros/m2 en diciembre pasado, tras una subida del 6,1% interanual en 2023. De los 21 distritos en los que se divide la capital, 10 de ellos alcanzan máximos de la serie historia, liderados por el barrio de Salamanca y Chamberí.

Alicante crece a doble dígito

Al margen de Madrid, destaca en el último año la situación de Alicante donde los precios tanto de alquiler como de venta se han disparado al calor del comprador extranjero, según los expertos consultados por este diario. Los precios de las viviendas en venta han subido un 17,5%, según los datos de idealista. Mientras, el alquiler también se ha disparado a doble dígito, concretamente lo ha hecho un 16%. Sus 1.915 euros/m2 suponen un nuevo récord en la ciudad de la costa mediterránea, al igual que los 10,8 euros/m2 al mes en los arrendamientos, añaden desde el portal.

Las principales subidas de precios se registraron en Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (28,4%), Parque Avenidas-Vistahermosa (22,9%), y también otras zonas que no han llegado a máximos como Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (19,8%) o Campoamor-Carolinas-Altozano (19,5%).