El norte seduce a los extranjeros: cada vez más compras y mayor apetito por viviendas de lujo

El norte ‘seduce’ a los extranjeros. El mercado de la vivienda en Asturias y Cantabria ha experimentado una subida sostenida de precios en los últimos años con un fuerte crecimiento de las operaciones, reflejo tanto de tendencias nacionales como de dinámicas propias de cada región. Según datos del mercado inmobiliario analizados por THE OBJECTIVE, en 2026 el precio medio de las casas en Asturias se sitúa en torno a 1.508  euros el metro cuadrado y el de los pisos en 2.282  euros el metro cuadrado, con aumentos interanuales que superan el 9 % en 2025 y el 4 % en lo que va de 2026 respecto a 2025.

En Cantabria, el crecimiento ha sido igualmente significativo aunque con ritmos ligeramente distintos según el tipo de inmueble. El precio de las casas ha experimentado una subida del 11 % en 2025, mientras que los pisos alcanzan un promedio de 2.722 euros el metro cuadrados, tras incrementos superiores al 15 % en 2025. Estas cifras se suman al hecho de que Cantabria llegó a encadenar tres meses consecutivos con subidas de precios superiores al 20% (21,6% en agosto, un 22,6% en septiembre y un 20,4% en octubre) el año pasado, según datos de los notarios.

Este repunte de precios no responde únicamente a la inflación general del mercado residencial español -que en 2026 se sitúa en máximos históricos con subidas promedio por encima del 10 % en muchas comunidades– sino también a dinámicas locales de oferta y demanda que tensionan la accesibilidad. Es decir, una menor oferta y una alta demanda, impulsada también por compradores de segunda residencia. Una de las tendencias más relevantes en ambas comunidades es el incremento de la compra de viviendas por parte de extranjeros, aunque con diferencias notables entre regiones.

Auge de extranjeros

En Asturias, los datos del Consejo General del Notariado muestran que entre enero y junio de 2025 las compras de vivienda por extranjeros aumentaron un 30,8 % respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando 998 operaciones, el mayor crecimiento entre las comunidades autónomas. Otros informes destacan el peso de centroeuropeos, norteamericanos y latinoamericanos en las adquisiciones, especialmente en segunda o tercera residencia. «Siempre hubo interés de gente extranjera, sobre todo con algún vínculo, pero desde la pandemia ha ido creciendo», asegura Borja Cué, CEO de Veri Corral Boutique Inmobiliaria, una empresa familiar de Llanes (Asturias) con más de 30 años de trayectoria en el sector inmobiliario.

En Cantabria, aunque el ritmo de crecimiento interanual de compraventas por extranjeros fue más moderado -alrededor de un 5,5 % en el primer semestre de 2025 con unas 325 operaciones– la presencia foránea también ha crecido y sigue consolidándose como parte relevante del mercado local. De hecho, en 2024 Cantabria fue una de las comunidades con mayor alza de compraventas de vivienda por extranjeros, con un incremento interanual del 33,5 % según datos de notariado, superando a Asturias en ese periodo concreto.

El auge de compradores foráneos en estas zonas impulsa la demanda en zonas costeras o de elevada calidad de vida, donde los precios ya se sitúan por encima de la media regional. Este fenómeno puede contribuir a la presión sobre los precios locales, especialmente en municipios con mercado limitado de oferta, aunque también dinamiza sectores como la reforma, la construcción nueva y la economía local vinculada al turismo residencial. Cué, en conversación con THE OBJECTIVE, reconoce que los que buscan «joyas» en esta zona se decantan por «palacios» o casonas lujosas «de indianos». En definitiva, demandan que tengan esa esencia, que «tengan piedra y escudos». Este experto en la zona asegura que el segmento premium tiene cada vez más demanda. «Cada 15 días tenemos alguien que te pregunta por un palacio o por una casona, predomina la demanda nacional, pero el extranjero está muy presente y subiendo».

Lujo diferente

En los últimos meses, regiones como Galicia, Cantabria, Asturias y el País Vasco han experimentado un notable aumento en la demanda de viviendas de lujo, según coinciden varias consultoras inmobiliarias. «El norte de España está ganando cada vez más nivel, el crecimiento es sostenido», apunta Engel & Völkers. Esta inmobiliaria enfocada en el segmento premium destaca que es una tendencia que están empezando a apreciar en la zona. «Mas clientes que en el pasado y mucho americano por el tema del surf y la oferta gastronómico», en el caso de Cantabria. «El norte está ganando terreno, aunque con un perfil distinto al del Mediterráneo», afirma Paolo Giabardo, CEO de LuxuryEstate.com, en declaraciones recientes a este diario.

«El norte está ganando terreno, aunque con un perfil distinto al del Mediterráneo», afirma Paolo Giabardo, CEO de LuxuryEstate.com, en declaraciones a este diario. Los compradores buscan propiedades con amplios terrenos, vistas al mar o a la montaña, eficiencia energética y un alto grado de privacidad.