El parque inmobiliario de Madrid vale casi el doble que el de Barcelona

El Gobierno ha puesto la vivienda en el centro de la actualidad política a unas semanas de que arranquen las elecciones. Incentivos para la compra de vivienda, promesas de construcción de inmuebles destinados al alquiler asequible, etcétera. Pero, ¿cuánto vale el parque inmobiliario español? ¿En qué estado se encuentra?

Según un estudio de Idealista en el que el portal inmobiliario ha realizado una valoración a precios actuales de todas las viviendas registradas en el Catastro, el parque completo de viviendas de España tendría un precio, en el hipotético caso de que salieran todas actualmente al mercado, de 4,5 billones de euros. Una cifra casi cuatro veces superior al PIB nacional. 

En cuanto a los mercados más valiosos, al analizar los municipios con mayor valor en su parque inmobiliario, Madrid se sitúa a la cabeza con un valor de 471.000 millones de euros, seguido por Barcelona (253.000 millones) y Valencia (84.000 millones). En cuarta posición está Sevilla (62.000 millones) y a continuación la ciudad de Palma (61.000 millones). Málaga ocupa la sexta posición con 58.000 millones, seguida por Zaragoza (55.000 millones), Vitoria (46.000 millones), Bilbao (45.000 millones) y San Sebastián (35.000 millones).

Por comunidades, Cataluña a la cabeza

Según el estudio del portal inmobiliario, Cataluña es la comunidad en la que el valor de su parque de viviendas es mayor, alcanzando los 811.000 millones de euros. A continuación, se sitúa Madrid, con más de 802.000 millones de euros, Andalucía (698.000 millones), la Comunidad Valenciana (472.000 millones), Euskadi (275.000 millones) y Galicia (211.000 millones).

Por encima de los 100.000 millones de valor se sitúan Baleares (208.000 millones), Castilla y León (189.000 millones), Canarias (185.000 millones) y Castilla-La Mancha (127.000 millones). En el extremo opuesto están La Rioja (25.000 millones), Extremadura (58.000 millones), Cantabria (58.000 millones) y Navarra (59.000 millones). La lista se completa con Asturias (73.000 millones), Murcia (97.000 millones) y Aragón (98.000 millones). 

Parque envejecido

Sin embargo, a pesar del valor, más de la mitad de las viviendas de España está entrando en una necesaria fase de rehabilitación y renovación al superar los 40 años desde su construcción. Muy pocos de estos inmuebles han sido reformados, por lo que difícilmente se adaptan a las nuevas necesidades de propietarios e inquilinos y no son eficientes a nivel energético. A su antigüedad hay que añadir que antes de 1980 no existía ninguna normativa que regulase las condiciones térmicas de los edificios. Estas cuestiones hacen que España tenga una calificación energética mas baja, por contaminante, que la de otros países europeos. 

Otra de las cuestiones que la mayoría de viviendas incumple es la protección frente al ruido. De hecho, el 85% de los 25 millones de viviendas que forman el parque inmobiliario en España se construyó antes de que entrara en vigor del Documento Básico DB HR Protección frente al ruido -del 19 de octubre de 2007-, el primero que exigía unos resultados prestacionales, lo que garantiza unos niveles mínimos de calidad de la edificación frente al ruido. Además, un 35% de esas edificaciones tiene más de 50 años -según el Instituto Nacional de Estadística (INE)-, es decir, la situación en estos inmuebles es mucho mas compleja. 

En este sentido, uno de los cometidos de los fondos Next Generation pasa por la rehabilitación de viviendas y edificios. En total, los fondos europeos supondrán una ayuda directa a la rehabilitación energética de edificios de más de 6.800 millones de euros. De este monto, 3.400 millones están destinados a la rehabilitación de viviendas. Sin embargo, como venimos contando en este diario, las dificultades legislativas y burocráticas están complicando el acceso del sector a estos fondos lo que podría suponer ‘desperdiciar’ parte de los mismos. La normativa establece que para recibir la financiación las obras de reforma tienen que estar acabadas antes de junio de 2026.  

Subvención del 40%

El programa europeo de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas prevé una subvención directa del coste del proyecto del 40% (limitado a 3.000 euros). Adicionalmente, permite una deducción de la cuota íntegra estatal de IRPF de hasta un 40% del importe no subvencionable.

La Comisión habla de rehabilitación profunda cuando el ahorro energético supera el 70%. Es decir, hay que ahorrar el 70% en la factura de la electricidad tras hacer la reforma del inmueble. En este sentido, hay que tener en cuenta que al contrario de lo que ocurre con otras subvenciones otorgadas por el Estado, en el caso de los Next Generation sí habrá control posterior.