Un año del tope del 2% al alquiler: precios en máximos históricos y menos oferta

Tras un año de aplicación del límite del 2% en la subida del alquiler decretado por el Gobierno, las rentas en las grandes ciudades siguen en máximos históricos y la oferta se ha contraído, según informan fuentes del sector a la agencia Efe.

La medida, que el Ejecutivo de coalición estudia elevar al 3% en el marco de la ley de vivienda, ha supuesto unos 1.500 millones de euros en los pagos de la renta menos que se hubieran actualizado con la inflación, según los cálculos la administradora de fincas Solfinc transmitidos a Efe.

En el sector coinciden en que la principal consecuencia de la medida es que los propietarios han subido los precios en los nuevos contratos para compensar esa limitación, que solo afecta a las actualizaciones anuales.

Según datos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio del alquiler de vivienda en España ha subido cerca de un 9% en el último año (de febrero de 2022 al mismo mes de 2023), lo que supone el máximo de su registro histórico. Las alarmas se encienden porque en los mercados más tensionados los incrementos se disparan: Málaga (23%), Barcelona (20%), Valencia (19%), Palma (18%) y Madrid (11%).

Por su parte, la oferta disponible cayó un 17% de media en 2022 y hasta un 32% en Madrid y 28% en Barcelona, los dos focos donde se concentra la demanda.

«Algunos propietarios, para compensar la limitación que les están imponiendo de no poder actualizar sus alquileres por encima del 2%, han decidido subir los precios de los alquileres para no perder poder adquisitivo, porque la actual situación de inflación también les está afectando a ellos», dice el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo, en declaraciones a Efe. Añade «muchos arrendadores están decidiendo, a la finalización de sus contratos, o no alquilar más las viviendas, o venderlas».

Según sus datos, en el último año están aumentando las causas de necesidad que alegan los propietarios que quieren recuperar antes de tiempo su vivienda alquilada: «Este tipo de conductas se están produciendo con más asiduidad, pero no sabemos si son simuladas o necesidades verdaderas, pero sí estamos notando que está creciendo».

Desigualdades entre inquilinos

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Por otra parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, apunta que la medida ha supuesto un «respiro» para los inquilinos que ya tenían contrato, pero que al mismo tiempo está «dificultando el acceso a la vivienda de los futuros inquilinos que están en proceso de búsqueda, al haber contraído la oferta».

Desde pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, reconoce que no pueden saber cuál habría sido la evolución del mercado durante 2022 si no se hubiera aprobado esta medida, pero incide en que el tope del 2% al alquiler «no ha frenado el incremento de precios».

También la directora general adjunta de la empresa especializada en inversión en alquiler Masteos, Beatriz Toribio, se muestra convencida de que, tras un año de aplicación, la medida «no ha servido para mejorar el problema de raíz de este mercado, que es la falta de oferta, sino todo lo contrario», ya que en su opinión está afectando, junto a otras medidas intervencionistas, a la «seguridad jurídica».

Mientras, la última propuesta del PSOE, a través del Ministerio de Asuntos Económicos, a sus socios parlamentarios en la negociación de la ley de vivienda fue un tope del 3% el primer año y que después el límite lo determine un índice de precios por elaborar, lo que rechazó Unidas Podemos y mantiene atascada la tramitación de esta ley.