El Gobierno tiene un plan (de vivienda)
'El Gris Importa' analiza el paquete de 7.000 millones de euros aprobado por el Ejecutivo
Los 7.000 millones de euros del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, presentado la semana pasada por el Gobierno de Pedro Sánchez, triplican el plan anterior. Eso está bien. También prohíbe que las nuevas viviendas destinadas al alquiler se revendan en el mercado, como sucedió con el parque de VPO construido a lo largo de los años 80 y 90. Otro acierto.
Dicho lo cual, no carece de pegas mayores.
En primer lugar, de esos 7.000 millones, aproximadamente el 40% se destinará a vivienda social, es decir, unos 3.000 millones. «Bajo una hipótesis simplificada de un coste medio de 100.000 euros por unidad —calcula Arcano Research—, esto permitiría construir en torno a 30.000 viviendas. Distribuidas a lo largo de cinco años, estas cifras resultan marginales frente a un déficit acumulado estimado de 800.000 viviendas, por lo que su impacto agregado sería limitado, e incluso previsiblemente inferior en la práctica».
Por otra parte, el Plan no aborda el problema de la inseguridad jurídica que retrae a muchos dueños de sacar al mercado sus pisos, ni contempla nada parecido a una liberalización como la que ha acometido Javier Milei en Argentina. Recordemos que allí existía hasta 2023 una normativa peronista que imponía fuertes restricciones a la actualización de los alquileres. Tras su derogación, en Buenos Aires se produjo un aumento de la oferta de pisos de entre el 90% y el 200%, dependiendo de qué fuente consultes, y una caída de los precios de entre el 13% y el 29%. Entiendo que las horquillas son amplias, pero la tendencia es igualmente clara: la oferta aumenta y los precios caen.
Finalmente, las ayudas a la demanda contempladas por el Gobierno de Pedro Sánchez, como el bono joven de 300 euros al mes o las ayudas a la compra en zonas rurales, pueden generar cierto alivio en el corto plazo, pero la experiencia histórica revela que tienden a trasladarse parcial o totalmente a los precios, contribuyendo al encarecimiento de la vivienda.
¿Cuál es la alternativa?
De todo ello debaten el profesor del IESE Javier Díaz-Giménez y el corresponsal económico de THE OBJECTIVE Miguel Ors Villarejo en este nuevo episodio de El Gris Importa.