Si el tubo de tu aire acondicionado gotea sobre el toldo de abajo y se daña, te tocará pagar uno nuevo, según aclara el Código Civil

Con la llegada del verano y las altas temperaturas, el aire acondicionado se convierte en el mejor amigo de todos nosotros, ofreciéndonos cierto alivio y alejándonos de ese calor insoportable. Sin embargo, para poder disfrutar de él plenamente debes asegurarte de que esté instalado de manera correcta, o de lo contrario las disputas con tus vecinos empezarán. 

Si el aparato de tu aire acondicionado está mal colocado y gotea sobre el toldo de tu vecino de abajo, provocando que este se estropee, podría comenzar un conflicto legal contra ti. Tu vecino podría demandarte y tú tendrías que hacer frente a pagos inesperados. Ante esta situación la ley es muy clara:  el propietario del aire es el responsable de los daños que su aparato cause. Por lo que si en el toldo de abajo ha aparecido una mancha de humedad, o algún otro problema, tú serás el único responsable de pegarlo. 

¿Qué dice la ley sobre esto?

Todo esto aparece recogido dentro del artículo 1902 del Código Civil, el cual obliga a todos los propietarios a mantener las instalaciones en buen estado, incluyendo reparar las cosas que ellos mismos dañen. «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado», establece. Además, a esto se le suma el artículo 1910 del mismo Código Civil, el cuál establece que la responsabilidad de reparar lo dañado recaerá sobre el «cabeza de familia». «El cabeza de familia que habita una casa o parte de ella, es responsable de los daños causados por las cosas que se arrojen o cayeren de la misma», explica. Es decir, que si tú eres el cabeza de familia de tu casa, dañas el toldo de tu vecino de abajo porque no has querido reparar esas goteras que caían de manera constante, deberás hacerte cargo. 

Tampoco hay que olvidar que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 7.2, prohíbe a los propietarios de un edificio llevar a cabo actividades que resulten molestas o dañinas para la finca o el resto de propietarios. Por eso hay que tener cuidado, ya que un goteo puede ser fácilmente considerado una actividad molesta. 

¿Mi vecino podría multarme por manchar su toldo?

Si tu eras consciente de que tu aire acondicionado goteaba sobre el toldo de tu vecino de abajo, ya que este te lo había dicho en ocaciones pasadas; la respuesta es sencilla: si. En el momento en el que eres consciente de la situación, pero no haces nada por solucionarlo, tu vecino puede comenzar un proceso legal para compensar los daños.

Lo primero que pasaría es que el presidente de la comunidad te pediría de forma oficial que soluciones el problema. Si decides ignorar este aviso y actuando por tu cuenta, los demás vecinos pueden votar para ponerte una demanda y llevarte a juicio. Si eso llegara a pasar, un juez te obligaría a arreglar el aparato de inmediato, y a pagar con tu propio dinero la reparación o renovación del toldo de la víctima.

Consejos para disfrutar del aire sin conflictos

Para poder disfrutar de tu aire acondicionado sin miedo a tener que enfrentarte a peleas y juicios, puedes seguir estos consejos:

• Recoge bien el agua: debes asegurarte de que el agua de tu aire vaya directamente al algún desagüe.
• Echa un ojo al tubo de vez en cuando: mira que no se haya movido con el viento o que no tenga grietas por donde se escape el agua hacia la calle.
• Evita intentar arreglarlo en casa: si ves que está roto llama a un profesional que sepa arreglarlo desde el minuto uno. Intentar arreglarlo será una perdida de tiempo y de recursos.

Siguiendo estos consejos podrás evitar gastos no deseados y peleas con el resto de tus vecinos.