La vivienda se encarece un 12,9% en el primer trimestre y suma 44 trimestres al alza
La escasez de oferta y la fuerte demanda mantienen la presión sobre el mercado
Edificio de viviendas en construcción. | Europa Press
El precio de la vivienda se encareció un 12,9% en el primer trimestre de 2026, encadenando 44 trimestres al alza y los cinco últimos con aumentos superiores al 12%, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por tipo de vivienda, la de segunda mano se encareció un 13,5% en los tres primeros meses de 2026, su mayor aumento desde el inicio de la serie. En el caso de la vivienda nueva, lo hizo un 9,1%, su tasa más baja desde finales de 2023.
Esta subida se produce después de que la vivienda se encareciera un 12,7% de media en 2025, en un contexto marcado por la falta de producto disponible para atender a una demanda creciente, lo que sigue presionando al alza los precios y agravando las dificultades de acceso, especialmente, de jóvenes y aquellos con menos recursos.
A partir del primer trimestre de 2026, el año base o año de referencia de esta estadística del INE pasa a ser 2025. De este modo, coincide con el periodo de referencia del índice de precios de vivienda armonizado, que cambia también a 2025, en cumplimiento del Reglamento del Parlamento Europeo y el Consejo, que establecen que los índices armonizados y sus subíndices deben reescalarse cada 10 años.
Sube un 3,5% respecto al trimestre anterior
Si se compara con el trimestre anterior, el cuarto de 2025, el precio de la vivienda acentuó su subida al 3,5% en tasa intertrimestral.
Por tipo de vivienda, tanto los precios de la vivienda nueva como los de la vivienda de segunda mano aumentaron un 3,5% en el primer trimestre de 2026 respecto al último de 2025.
Este aumento intensifica la subida del 1,8% que se registró en el cuarto trimestre de 2025 frente a los tres meses previos.
Crece a doble dígito en todas las comunidades
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas en el primer trimestre del año, todas ellas de doble dígito.
Las mayores subidas de precios se produjeron en Aragón y Región de Murcia (15,6% ambas).
Por encima de la media también destacaron los aumentos de Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta (14,9% en ambas); de Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja (14,3% en los tres casos); Cantabria (14%); Baleares y Madrid (13,6% en ambas); Galicia (13,5%); Andalucía (13,3%) y Melilla (13,2%).
Los menores aumentos, superiores al 10%, se localizaron en País Vasco (10,3%) y Navarra y Cataluña (10,5% en las dos), según el INE, que tiene en cuenta para su cálculo alrededor del 95% de las compraventas de viviendas realizadas en el trimestre.
Además, el INE ha indicado recientemente que la compraventa de viviendas intensificó su caída en marzo al 2,2% interanual y contabilizó 61.295 operaciones, un nuevo descenso que da lugar a un primer trimestre negativo tras las caídas de enero (-5%) y febrero (-0,5%).