España es el segundo país de Europa con más casas en propiedad, solo por detrás de Italia

España se mantiene como uno de los países europeos con mayor tradición de acceso a la vivienda en propiedad en un contexto de crisis en el mercado. En concreto, el 73,6% de la población reside en una vivienda de su propiedad, un porcentaje que sitúa al país en segundo lugar en Europa, únicamente por detrás de Italia, donde la tasa alcanza el 77%. Estos datos proceden del Boletín Anual 2025 del Observatorio de Vivienda y Suelo, elaborado con información de Eurostat, y reflejan que, entre los cinco países más poblados de la Unión Europea, España e Italia son los únicos que superan el 70% de viviendas en propiedad. En contraste, Alemania registra un 47,2% y Austria un 54,2%, lo que evidencia importantes diferencias en los modelos residenciales dentro de Europa.

EFE destaca que el elevado peso de la propiedad en España ha ido disminuyendo de forma progresiva durante los últimos años. En los últimos quince años, la proporción de propietarios ha pasado del 79,8% al 73,6%, lo que supone un descenso de 6,2 puntos porcentuales. Esta evolución se produce en un contexto marcado por un déficit de vivienda que no consigue responder a una demanda creciente, una situación que está tensionando el mercado residencial, impulsando el aumento de los precios y agravando las dificultades de acceso a la vivienda para una parte importante de la población.

La agencia explica que esta tendencia a la reducción del peso de la vivienda en propiedad también se ha observado en el conjunto de países europeos, aunque con algunas excepciones. Italia ha incrementado el porcentaje de propietarios desde el 72,6% hasta el 77,1%, mientras que Países Bajos también ha registrado un ligero aumento, pasando del 67,2% al 68,8% desde el año 2000. Estos casos contrastan con la evolución registrada en otros países europeos, donde el acceso a la vivienda en propiedad ha perdido peso con el paso del tiempo.

En paralelo a esta transformación, el precio de la vivienda en España continúa mostrando una fuerte escalada. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por EFE, el precio de la vivienda aumentó una media del 12,7% en 2025, el mayor incremento registrado desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria. Este crecimiento intensifica la tendencia observada en 2024, cuando el incremento fue del 8,4%, y supone además el duodécimo año consecutivo de subidas en el precio de la vivienda.

Como consecuencia del predominio de la propiedad, el mercado del alquiler sigue teniendo un peso relativamente reducido en España en comparación con otros países europeos. A cierre de 2025, el 26,4% de la población residía en viviendas alquiladas o cedidas, una cifra inferior a la media de la Unión Europea, donde el alquiler supera el 31%. Aun así, EFE señala que esta modalidad residencial ha ganado protagonismo en España durante los últimos años. En 2010 únicamente representaba el 20,2% de las viviendas ocupadas, mientras que en 2025 alcanza ya el 26,4%, manteniendo una evolución progresiva y sostenida al alza.

El 53% de los alemanes viven de alquiler

Pese a este crecimiento, la presencia del alquiler en España continúa siendo muy inferior a la registrada en otros países europeos. Alemania vuelve a situarse como el caso más representativo, con un 53% de su población viviendo en régimen de alquiler. Austria alcanza el 46%, mientras que Dinamarca registra un 42%, Francia un 39% y Luxemburgo un 36 %. En el extremo opuesto se encuentran Italia, con un 22,9% de población en alquiler o cesión; España, con el 26,4%; Portugal, con el 28,8%, y Bélgica e Irlanda, ambos con un 29,1%.

En cuanto a la evolución del mercado del alquiler, EFE indica que, a falta de estadísticas oficiales, los principales portales inmobiliarios apuntan a una moderación en el ritmo de crecimiento de los precios durante 2025. Fotocasa calcula un incremento anual del 6,9%, situando el precio medio en 14,21 euros por metro cuadrado al mes, mientras que Idealista estima una subida del 8,5%, hasta una media de 14,7 euros por metro cuadrado al mes. Ambas estimaciones se sitúan por debajo del incremento registrado en 2024, cuando el aumento alcanzó el 11,5% y los precios marcaron máximos. Los dos portales inmobiliarios superan el millón de anuncios de viviendas en venta o alquiler. Por su parte, Pisos.com ofrece una estimación más elevada y sitúa el incremento interanual del precio del alquiler en el 16,6% durante 2025.

En conjunto, la información difundida por la agencia de noticias EFE refleja que España continúa siendo uno de los países europeos con mayor porcentaje de viviendas en propiedad, aunque esta modalidad pierde peso gradualmente mientras aumenta la presencia del alquiler. Al mismo tiempo, el mercado residencial sigue condicionado por un déficit de vivienda que, según recoge la agencia, está contribuyendo al incremento de los precios y a un acceso cada vez más complicado a la vivienda, tanto en compra como en alquiler.