Mujer, 48 años y 5.200 euros de ingresos al año: los datos tumban el mito del inversor en Airbnb

En el intenso debate sobre el impacto de las plataformas de alquiler de corta duración en el mercado de la vivienda español, suele imponerse una imagen arquetípica: la del inversor profesional, a menudo un gran fondo o un gestor de carteras inmobiliarias, que acumula propiedades con el único fin de maximizar la rentabilidad turística. Sin embargo, cuando se aparta el ruido político y se observan los datos, la realidad dibuja un mapa mucho más doméstico y, en muchos casos, alejado de la especulación inmobiliaria.

La radiografía del anfitrión típico en España, basada en la información recopilada por la plataforma Airbnb y analizada por THE OBJECTIVE, cuestiona gran parte de la narrativa establecida. Lejos de ser el actor dominante en el mercado, el anfitrión medio español es una mujer de 48 años que utiliza esta actividad como un complemento de ingresos. Los números son claros: el anfitrión típico ingresa unos 5.200 euros al año y hospeda a viajeros durante una media de 34 días. Para el 74% de ellos, esta no es su ocupación principal, sino un recurso extra.

El hogar como activo, no como especulación

Uno de los pilares del debate actual es la propiedad de los inmuebles. ¿Estamos ante pisos vacíos retirados del mercado residencial o ante una extensión de la economía familiar? Según los datos disponibles, el 90% de los anfitriones afirma que la vivienda que alquila es suya o de su familia. Es decir, no son propiedades adquiridas expresamente para el turismo masivo, sino hogares propios puestos en circulación. En muchos casos, viviendas en el pueblo heredadas de algún familiar.

La cifra del 90% es reveladora porque subraya que, en la inmensa mayoría de los casos, estamos ante un modelo de home sharing (compartir el hogar). De hecho, es fundamental matizar qué ocurre cuando un perfil gestiona más de un anuncio en la plataforma. La creencia popular asume que múltiples anuncios equivalen a un operador profesional. Sin embargo, la realidad operativa es mucho más sencilla, tal y como explica la plataforma. Una misma persona puede tener un anuncio para una habitación individual y otro para su vivienda completa durante las semanas que se marcha de vacaciones. Siguen siendo dos anuncios, pero un único hogar.

Este perfil, por tanto, dista años luz del inversor que busca desahuciar o acaparar edificios enteros. Para más de la mitad de estos anfitriones, los ingresos obtenidos a través del hospedaje son piezas claves para mantener sus hogares a flote, un dato que aporta una dimensión social al debate sobre la vivienda que a menudo queda eclipsada por las grandes cifras macroeconómicas.

Oficina de turismo de proximidad

Más allá de la cuestión financiera, los datos ofrecen una perspectiva interesante sobre el papel del anfitrión como agente dinamizador de la economía local. La plataforma no funciona solo como un contenedor de plazas hoteleras, sino como una red de recomendaciones que redirige el flujo de dinero hacia los comercios o establecimientos más cercanos.

La mitad de los anfitriones ofrece a sus huéspedes sugerencias sobre restaurantes, tiendas, museos y ocio en su barrio o localidad. Esta ‘oficina de turismo de proximidad’ tiene un efecto directo. Según los datos de la plataforma, los huéspedes de Airbnb dedican casi el 50% de su gasto total a comercios de las zonas donde se hospedan. No es un gasto que se queda en las grandes cadenas hoteleras del centro de la ciudad, sino que se dispersa por la economía de barrio.

Este fenómeno es particularmente potente en la denominada ‘España dispersa’. Mientras que el debate sobre el turismo suele centrarse en la congestión de los centros históricos de grandes capitales, los datos indican que el 70% de las reservas en Airbnb en España se realizaron en zonas no urbanas o urbanas de baja densidad.

En este sentido, el turismo descentralizado está actuando como un motor para la economía de proximidad. En 2024, más de 13 millones de turistas se alojaron en alquileres de corta duración en municipios de menos de 10.000 habitantes, generando un gasto directo de más de 5.500 millones de euros en esas localidades. En estos entornos, el impacto económico es mayor que en las grandes urbes, ya que el dinero tiene una mayor capacidad de circular dentro de la comunidad al utilizar proveedores locales, apuntan.