Si fumas en tu propia terraza, tus vecinos podrían quejarse y prohibírtelo según el artículo el artículo 7.2. de la Ley de Propiedad Horizontal

Cuando aceptas vivir dentro de una comunidad de propietarios lo que menos te imaginas es el hecho de que surjan peleas con el resto de vecinos. En un inicio todos piensan que la convivencia será buena y estará basada en el respeto y la cordialidad; sin embargo no siempre es así. La mayoría de conflictos surgen porque todos quieren mirar por sus propios intereses y consideran que su casa es como un castillo en el que pueden hacer lo que quieran, pero la realidad es muy distinta. 

A pesar de que las casas son una propiedad privada, la ley establece una serie de límites claros que todos los propietarios que viven dentro de una comunidad deben cumplir si quieren evitar problemas, para así poder garantizar una convivencia buena y justa para todos. Dentro de esto es donde aparece uno de los temas más polémicos: ¿se puede fumar en las terrazas o los balcones? A pesar de que el primer pensamiento que cruza por la cabeza es pensar que si, la respuesta puede variar en función de la comunidad en la que vivas, y si esta lo ha prohibido pero tu fumas podrías acabar enfrentándote a un juez.  

¿Es legal que me prohíban fumar en mi propia terraza?

La respuesta corta es: sí, en determinadas circunstancias. A pesar de que en tu casa no exista una prohibición específica respecto a fumar, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que se encarga de proteger a la comunidad frente a actividades que resulten molestas o insalubres, puede prohibirlo. Por eso, lo que en un inicio era legal puede convertirse en una prohibición. 

Todo esto aparece recogido en el artículo 7.2 de la propia ley, el cual explica de manera clara cuáles son las actividades que los propietarios de una comunidad no pueden realizar: «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas». Además, este es el artículo en el que tus vecinos podrían basarse a la hora de comenzar un proceso legal en tu contra. 

¿Cuándo se considera que fumar es una «actividad molesta»?

Para que un juez o la comunidad  puedan prohibirte fumar en tu terraza, no basta con que fumes de manera puntual, sino que debería convertirse en un problema real y constante. Esto ocurre cuando fumas de forma tan seguida que el humo entra siempre en las casas de los de al lado, molestándoles de verdad o llegando a afectar a su salud. Es decir, se considera una molestia prohibida cuando el olor y el humo son tan exagerados y repetitivos que impiden que los vecinos puedan estar tranquilos en su casa.

¿Qué puedes hacer si el humo de tu vecino te molesta?

Cuando este tipo de situaciones se dan, existe un procedimiento clave que puedes seguir:

• Advertir al implicado: el presidente de la comunidad debe pedir al vecino que cese su conducta, o de lo contrario habrá consecuencias legales. «El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes», establece.
• Realizar una reunión: si tras el aviso el vecino hace caso omiso, será necesario que la junta de propietarios se reúna y autorice expresamente el inicio de acciones judiciales.
• La decisión del juez: Una vez puesta la demanda, el juez puede ordenar al vecino que cese «de forma inmediata» dicha actividad, y si este no lo hace, la situación podrá empeorarse, considerándose un «delito de desobediencia». Además, el juez podria hacerte pagar una indemnización por daños y prejuicios a los vecinos afectados.

¿Qué otras actividades son consideradas molestas?

Además del humo, hay otras cosas que pueden causar problemas con los vecinos, como el ruido y el mal uso de las zonas compartidas. La ley dice que no puedes hacer ruidos exagerados que molesten a los demás, especialmente por la noche, ya que lo normal es respetar el silencio desde las diez de la tarde hasta las ocho de la mañana. Por eso, te pueden multar si pones la música a tope, haces fiestas a menudo, usas electrodomésticos ruidosos de madrugada o haces obras cuando no toca. También es muy importante cuidar las partes comunes del edificio, como la entrada, las escaleras o el tejado, así que no puedes cambiar nada de la fachada ni usar estas zonas de forma incorrecta sin que todos los vecinos estén de acuerdo.