La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: dejar el sofá o armarios en el descansillo del edificio durante una mudanza te puede salir muy caro

Realizar una mudanza es, probablemente, uno de los momentos más felices y estresantes para cualquier persona. Entre cajas, muebles pesados y prisas, es muy tentador utilizar el rellano o el pasillo como zona de descanso en la que ir almacenando muebles, como el sofá, el armario o las cajas llenas de ropa. Todo esto mientras se acomoda el piso por dentro y se decide dónde irá cada cosa. Sin embargo, lo que parece una cosa «pequeña» que no tiene porqué molestar a nadie puede convertirse en una pesadilla legal y económica.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y las Ordenanzas de Prevención de Incendios son tajantes al respecto: las zonas comunes no pueden utilizarse como trasteros, ni siquiera por unas horas. 

Está prohibido bloquear el paso

A pesar de que el rellano o la zona del pasillo que quieres usar sea la que está justo delante de tu puerta, sigue siendo un elemento común lo que justifica que no puedas usarlo como quieras. El espacio de este tipo de zonas está regulado para garantizar que todos los vecinos puedan circular libremente y, sobre todo, para asegurar la seguridad de los mismos en caso de emergencia. 

Todo esto aparece recogido dentro de la Ley de Propiedad Horizontal, concretamente dentro de su artículo 9.1.a), que establece que la obligación de cada propietario es: «Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos». 

Dejar un mueble en el pasillo se considera un «uso inadecuado», ya que impediría el paso cómodo y libre por el pasillo al resto de vecinos. Además, en caso de emergencia podría interferir en las salidas, por lo que también se estaría atentando contra la seguridad del resto. 

¿Por qué afecta a la seguridad?

La respuesta a esta pregunta es bastante clara: si hay un incendio, los pasillos llenos de cosas dificultarían la salida de los vecinos, por lo que es necesario que estos permanezcan vacíos. Mucha gente considera que esta ley es una tontería ya que se hace únicamente pensando en la estética y la limpieza del inmueble, pero la realidad es que la LPH solo quiere mantener las vías de evacuación del edificio seguras y accesibles. 

Por norma general, todos los pasillos de los edificios cumplen con la anchura mínima establecida para que en caso de emergencia los vecinos puedan salir sin complicaciones y los equipos de rescate puedan entrar de manera rápida. Si se deja un sofá o un armario en el medio del mismo esa anchura se reduce, lo que supone un gran problema. Por eso lo mejor es dejarlos vacíos. 

Además, si se produjera una inspección o alguno de los vecinos se quejara, todos los propietarios podrían ser sancionados y tendrían que enfrentarse a multas bastante altas. 

¿Qué puede hacer la comunidad si un vecino no retira sus muebles?

Si durante una mudanza o reforma un vecino decide ignorar las advertencias y deja todas sus cosas fuera bloqueando las zonas comunes, la comunidad podrá actuar de la siguiente manera:

• Hablar con él: lo mejor será avisarle de que lo que está haciendo no es legal y debería parar.
• Aviso por escrito: si el implicado hace caso omiso de lo anterior, el presidente podrá enviarle un aviso por escrito avisándole de las consecuencias que puede tener no retirar sus muebles del rellano.
• Vía Judicial: si a pesar de todo el implicado ha persistido en dejar todos sus objetos en el rellano y no moverlos la comunidad tendrá el derecho de llevarle a juicio, acusándole de realizar actividades «molestas o insalubres». Eso podría derivar en multas, la cesación de dicha actividad y hasta la expulsión durante un tiempo determinado de la vivienda si el juez así lo decide.

Para evitar una mala convivencia con tus vecinos que pueda resultar en problemas legales, lo mejor es seguir las normas establecidas y no generar problemas.