La mitad de los jóvenes madrileños quiere comprar casa pero no pueden por el precio

La vivienda sigue consolidándose como el principal problema económico y social para los jóvenes españoles y, en concreto, para los que viven en Madrid y Barcelona. El 45% de los menores de 30 años asegura que quiere comprar su primera vivienda en los próximos cinco años, según el I Barómetro de la Vivienda en la Comunidad de Madrid elaborado por GAD3 y analizado por THE OBJECTIVE. Sin embargo, ese deseo choca de frente con una realidad cada vez más difícil. Entre quienes no prevén acceder a una vivienda en ese periodo, los principales motivos son la imposibilidad de reunir la entrada hipotecaria y los gastos iniciales exigidos por el banco (15%), así como unos ingresos insuficientes para afrontar una hipoteca o un alquiler (13%). 

El estudio refleja así una paradoja cada vez más visible en Madrid. Existe una fuerte intención de compra entre los jóvenes, pero el encarecimiento del mercado y las barreras financieras están expulsando a una parte importante de esa demanda. De hecho, el precio de compra aparece como la principal barrera para acceder a una vivienda en la región, citado por el 56% de los encuestados. Entre los jóvenes, además, gana peso la dificultad para conseguir hipoteca, avales o garantías, mencionada por el 18%. 

Muchos ni pueden alquilar

La situación encaja con una tendencia que viene detectando el mercado en los últimos meses. En artículos recientes publicados en THE OBJECTIVE se advertía ya de que «los jóvenes lideran la demanda de vivienda, pero el 16% no logra comprar ni alquilar» y de que el acceso a la vivienda se está retrasando hasta después de los 40 años pese al récord hipotecario. El informe también evidencia que el problema ya no se limita únicamente a la compra. El 62% de los madrileños considera que el precio del alquiler es hoy la principal barrera para acceder a una vivienda en la Comunidad de Madrid, en un contexto marcado por la escasez de oferta y la elevada competencia entre inquilinos. 

Pese a ello, la compra sigue siendo la opción preferida entre buena parte de la población joven. La emancipación aparece como el principal motivo para acceder a una vivienda y alcanza el 32% entre los menores de 30 años. El barómetro también muestra un amplio consenso social sobre la necesidad de aumentar la oferta residencial. El 87% de los madrileños considera «muy» o «bastante» necesaria la construcción de nuevas viviendas para mejorar el acceso al mercado. Además, un 44% de quienes actualmente encuentran barreras económicas para comprar asegura que se plantearía adquirir una vivienda si existieran avales públicos o fórmulas de colaboración público-privada que cubrieran el 20% de la entrada. 

Solo un 19% pide ayudas

A esta dificultad estructural se suma además la limitada efectividad que están teniendo algunas de las ayudas públicas diseñadas para facilitar el acceso a la compra. Según datos de Fotocasa Research, únicamente el 19% de los jóvenes que ha comprado o prevé comprar una vivienda ha solicitado el aval ICO impulsado por el Gobierno para cubrir hasta el 20% de la entrada hipotecaria. Aunque el interés existe -casi la mitad de los potenciales compradores asegura que está valorando pedirlo-, buena parte de los jóvenes sigue sin iniciar el proceso o directamente queda fuera de los requisitos.

El principal problema, según advierte Fotocasa, es el desfase entre los límites fijados por el programa y los precios reales del mercado inmobiliario, especialmente en ciudades como Madrid. Mientras el precio medio de una vivienda en la capital ronda los 430.000 euros, el límite del aval se sitúa en 325.000 euros, lo que reduce enormemente el número de inmuebles que pueden acogerse a la ayuda. El resultado es que muchos jóvenes interesados no encuentran viviendas dentro de los márgenes establecidos, incluso teniendo capacidad de asumir una hipoteca con apoyo público.

Esta situación refuerza la percepción de que el principal cuello de botella para acceder a una vivienda no está únicamente en la financiación, sino en el fuerte incremento de precios registrado en los últimos años. El propio barómetro elaborado por GAD3 refleja que el 56% de los madrileños identifica el precio de compra como la principal barrera de acceso, mientras que entre los jóvenes también ganan peso las dificultades para obtener avales y garantías hipotecarias.