El SIMA confirma el auge inversor en vivienda en un mercado marcado por la falta de oferta

La primera jornada de SIMA, el Salón Inmobiliario de Madrid, ha arrancado con un ambiente especialmente activo para tratarse de un día centrado en profesionales e inversores. Promotores, consultoras, fondos, intermediarios y compañías especializadas han coincidido en un mensaje común: el mercado inmobiliario mantiene un fuerte dinamismo inversor, pero la escasez de oferta y las dificultades de acceso a la vivienda siguen agravándose.

Desde el sector destacan que el interés no procede únicamente del comprador particular, sino también de family offices, entidades financieras y fondos internacionales que siguen viendo España como un mercado atractivo pese a la incertidumbre regulatoria y el encarecimiento de precios.

El alquiler, cada vez más tensionado

Uno de los focos del salón ha sido el mercado del alquiler. Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, asegura, en declaraciones a THE OBJECTIVE, que el mercado «cada día es más estrecho» y defiende que la profesionalización del sector está ganando peso ante el miedo de muchos propietarios particulares a sacar sus viviendas al mercado.

Según explica, la compañía detecta incluso un aumento de propietarios interesados en delegar la gestión de sus inmuebles para ganar seguridad jurídica en un contexto regulatorio incierto. «Estamos recibiendo miles de llamadas de propietarios», afirma, también tras confirmarse la multa impuesta por Consumo a la compañía, insistiendo en que el sector necesita estabilidad y marcos jurídicos claros para incentivar nueva oferta.

Carroza defiende además la necesidad de crear un parque de alquiler profesionalizado y estable, tanto desde pequeños propietarios como desde vehículos de inversión especializados. En ese sentido, destaca el impulso de nuevas fórmulas de inversión residencial y recuerda que siguen existiendo oportunidades fuera de las grandes zonas tensionadas. «La vida no acaba en la M-30», resume en conversación con este diario, al tiempo que señala también oportunidades en nuevos desarrollos y en la denominada «España vacía».

Los promotores alertan de más costes y trabas

Desde Gilmar, Jesús Gil Marín subraya en conversación con este diario que el principal problema del mercado continúa siendo la falta de producto disponible. Según explica, la demanda supera ampliamente a la oferta, incluso en segmentos de mayor poder adquisitivo. El directivo critica además las dificultades que afrontan los promotores para sacar adelante nuevos proyectos. Retrasos administrativos, incertidumbre regulatoria y sobrecostes inesperados están afectando a la rentabilidad de muchas promociones. «Hoy el promotor se dedica a un deporte de riesgo».

Gil Marín defiende además la necesidad de una mayor coordinación entre Administraciones y técnicos para facilitar el desarrollo de vivienda y ha alertado de que muchos operadores están frenando inversiones por miedo a los riesgos que aparecen durante la tramitación de los proyectos. Por su parte, Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), ha alertado, durante el acto de inauguración de SIMA 2026, de que «los certificados de fin de obra en Madrid han caído gravemente en 2025, cuando contamos con todos los mimbres necesarios para convertirnos en la capital europea del affordable housing».

El turismo residencial gana peso

Otro de los grandes protagonistas de esta edición del SIMA es el turismo residencial. Lucas Serrano, portavoz de TM Grupo Inmobiliario, destaca a este diario el creciente apetito inversor por este segmento, especialmente en el arco mediterráneo. La compañía asegura que el perfil del comprador internacional ha evolucionado: ya no busca únicamente una vivienda vacacional, sino residencias para largas estancias y experiencias más completas. Actualmente, el 80% de los clientes de TM son internacionales, con especial presencia de compradores procedentes de Polonia, Europa del Este y Alemania.

Serrano subraya que los precios han aumentado notablemente en los últimos años, impulsados tanto por la escasez de suelo finalista como por la mejora de calidades, servicios y ubicaciones de los proyectos residenciales.

El problema, el acceso

El acceso a la vivienda también ha centrado buena parte de los debates del salón. Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España, presentó un análisis centrado en el esfuerzo económico que deben asumir las familias para comprar o alquilar una vivienda. Según explica, en varias ciudades españolas el esfuerzo para acceder al alquiler supera ampliamente el umbral recomendable del 33% de los ingresos familiares, especialmente en Madrid y Barcelona, donde algunas zonas rozan o incluso superan el 50%.

Sousa defiende que el problema actual no responde a una única causa ni puede atribuirse exclusivamente a la inversión extranjera. A su juicio, se trata de un problema estructural derivado de la falta de oferta ajustada al poder adquisitivo de la demanda nacional. El directivo insiste además en que las soluciones no pasan únicamente por construir más viviendas, sino por planificar mejor las ciudades, desarrollar transporte público y garantizar servicios en las nuevas áreas residenciales. «No se trata solo de construir más, sino de decidir dónde, cómo y para quién construir».

Un SIMA marcado por la inversión

La edición de este año del SIMA vuelve a reflejar las dos velocidades del mercado inmobiliario español: por un lado, el fuerte interés inversor nacional e internacional; por otro, las crecientes dificultades de acceso a la vivienda para buena parte de la población.

Mientras el sector reclama más suelo, seguridad jurídica y agilidad administrativa, el debate sobre cómo aumentar la oferta asequible sigue abierto. Entretanto, la feria confirma que el inmobiliario continúa siendo uno de los principales focos de inversión y actividad económica en España.