La guerra de Irán agita el mercado hipotecario y dispara la desigualdad en las ofertas bancarias

El mercado hipotecario español ha arrancado 2026 en plena transformación. La escalada de la tensión geopolítica internacional ha devuelto la volatilidad al euríbor y ha alterado las estrategias de la banca, generando un escenario en el que dos clientes con perfiles similares pueden recibir condiciones radicalmente distintas. Según los datos del Centro de Estudios de Trioteca (CET) presentados en rueda de prensa, el precio medio de la vivienda financiada alcanzó en marzo los 328.000 euros, igualando el máximo del trimestre anterior. En el conjunto del trimestre, la media se situó en 308.000 euros, un 5,1% más que los 293.000 euros registrados previamente, confirmando la presión al alza en el mercado inmobiliario.

En paralelo, el importe medio de las hipotecas también repuntó con fuerza. En marzo, el valor nominal medio solicitado escaló hasta los 226.000 euros -máximo desde agosto de 2025-, frente a los 193.000 euros de febrero. No obstante, en términos trimestrales, el crecimiento fue más moderado, con una media de 209.000 euros. Para Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, el momento actual abre una ventana de oportunidad para los compradores. «Los bancos no están siguiendo una estrategia homogénea. Algunos están subiendo tipos, mientras otros siguen siendo muy agresivos para captar clientes, lo que genera ineficiencias claras en el mercado». Esta disparidad, subraya, permite a los consumidores ahorrar miles de euros si comparan bien las ofertas. Pero esto puede cambiar si los tipos se disparan al alargarse el conflicto.

El euríbor rompe la calma

El gran protagonista del trimestre ha sido el euríbor, que cerró marzo en el 2,565%, tras varios meses estabilizado en torno al 2,2%. Este repunte responde al impacto de la incertidumbre internacional sobre las expectativas de inflación en la eurozona. «El euríbor no refleja el presente, sino lo que el mercado cree que ocurrirá», explica Garriga, quien advierte de que tomar decisiones hipotecarias basándose únicamente en la evolución inmediata del índice es un error en un entorno cada vez más volátil.

Este contexto ha reactivado el atractivo de las hipotecas a tipo fijo. De hecho, los datos reflejan que el cambio de variable a fijo permitió un ahorro medio de 257 euros al mes, mientras que las hipotecas mixtas generaron un ahorro de 112 euros.

La hipoteca variable, en extinción

El giro del mercado es contundente. El 93,71% de las hipotecas formalizadas en el primer trimestre fueron a tipo fijo, frente al 6,29% a tipo mixto, según sus datos. La hipoteca variable, por su parte, desaparece por completo por tercer trimestre consecutivo. Un cambio estructural que, según Gonzalo Bernardos, profesor de Economía en la Universidad de Barcelona, responde a tres factores: la elevada liquidez global, la menor tolerancia al riesgo de los hogares y la fuerte competencia entre entidades financieras.

España, además, se mantiene como uno de los países con hipotecas más baratas de la eurozona, con un tipo medio del 2,62% al cierre de 2025, por debajo de economías como Francia, Italia o Alemania. No obstante, pese al dominio actual del tipo fijo, Bernardos no descarta un cambio de tendencia. Las hipotecas variables podrían recuperar protagonismo si aumentan los tipos del BCE, se encarecen las coberturas de los préstamos fijos y los consumidores vuelven a priorizar el precio frente a la estabilidad.