El alquiler arranca 2026 con presión récord: 141 interesados por vivienda y 1.205 euros al mes
Cada vivienda en alquiler recibe una media de 141 interesados en apenas diez días
Viviendas en alquiler | Archivo
El mercado del alquiler en España ha arrancado 2026 con una presión de la demanda sin precedentes y una oferta que continúa reduciéndose, según el último Barómetro del Alquiler correspondiente al primer trimestre del año. El informe refleja un escenario de fuerte desequilibrio estructural. Cada vivienda en alquiler recibe una media de 141 interesados en apenas diez días, mientras el precio medio alcanza los 1.205 euros mensuales, un 5,1% más que hace un año.
El estudio, elaborado por el Observatorio del Alquiler, confirma que la escasez de viviendas disponibles sigue siendo el principal factor de tensión en el mercado residencial. Lejos de estabilizarse, la oferta mantiene una tendencia descendente que, según las previsiones, se traducirá en la pérdida de 14.391 inmuebles a lo largo de 2026. De cumplirse estas estimaciones, el parque total de viviendas en alquiler se situará en 669.529 unidades, un 2,1% menos que en 2025.
Aunque esta caída es más moderada que la registrada entre 2024 y 2025, cuando la contracción fue del 4,7%, el informe advierte de que el mercado aún no ha tocado suelo. La reducción de la oferta responde principalmente a dos factores: el impacto de la regulación en zonas declaradas tensionadas y las consecuencias de fenómenos climáticos extremos registrados a comienzos de año.
Cataluña, la más presionada
En el plano regulatorio, comunidades como Cataluña continúan experimentando una salida de viviendas del mercado residencial, con una previsión de descenso hasta los 96.742 inmuebles. En paralelo, el País Vasco encabeza la mayor caída autonómica proyectada, con un retroceso del 11,1%, destacando los descensos en Vizcaya y Guipúzcoa. También la provincia de La Coruña acusa el impacto de la intervención pública, con una caída estimada del 6,3%.
Por otro lado, las lluvias e inundaciones registradas entre enero y febrero han afectado de forma significativa a la oferta en el sur peninsular. Cádiz lidera esta tendencia con una caída proyectada del 26,8%, seguida de Almería, con un descenso del 10,6%. Frente a este contexto generalizado de contracción, algunas provincias como Salamanca, Málaga o Zaragoza muestran una evolución positiva, con incrementos previstos en su oferta de viviendas.
Barcelona encabeza el ranking con 453 interesados por inmueble, seguida de provincias como Vizcaya, Baleares o Zaragoza. Madrid también se sitúa entre los mercados más tensionados, con 118 contactos por vivienda. Todas estas cifras se encuentran muy por encima del umbral de equilibrio fijado por el Observatorio en 15 interesados.
Desborde a territorios limítrofes
El informe también identifica un «efecto desbordamiento» hacia territorios limítrofes, donde la presión ha crecido de forma notable. Provincias como Guadalajara, Toledo o Tarragona registran niveles elevados de demanda, impulsados en parte por la expulsión de inquilinos desde los grandes centros urbanos. Asimismo, Zaragoza consolida su posicionamiento como uno de los mercados más dinámicos del país.
En cuanto a los precios, el alquiler mantiene su tendencia alcista, aunque con una ligera desaceleración respecto a años anteriores. El incremento interanual del 5,1% confirma una moderación frente al 7,2% registrado en 2025, pero no altera la trayectoria ascendente del mercado. Actualmente, doce provincias superan ya la barrera de los 1.000 euros mensuales.