Los precios de la vivienda en las islas superan ya en un 23% a los de la burbuja de 2007
La limitada oferta y el peso de la compra internacional explican un incremento de hasta el 14% ajustando la inflación
Manifestación por la vivienda en Ibiza. | EP
El mercado inmobiliario de Baleares y Canarias se ha desmarcado del resto de España y es ya el único que supera claramente los niveles de la burbuja de 2007. Según los datos del índice IMIE de Tinsa, el precio medio de la vivienda en las islas se sitúa un 23% por encima de los máximos del boom en términos nominales, lo que las coloca en récord histórico. El comportamiento del mercado insular responde a factores estructurales que se mantienen en el tiempo. Oferta limitada de suelo, elevada presión de la demanda y un peso significativo de la compra internacional y de segunda residencia. Estos elementos han sostenido el ciclo alcista incluso en un contexto de tipos de interés elevados y encarecimiento del crédito.
La evolución reciente refuerza esa tendencia. Los informes de la tasadora Tinsa muestran que las islas se mantienen entre las zonas con mayor crecimiento interanual del país, con incrementos que han llegado a superar el doble dígito en los últimos trimestres, muy por encima de la media nacional. El ajuste que se produjo tras la crisis financiera quedó atrás hace años, y el mercado insular ha seguido una trayectoria ascendente más intensa que el resto del territorio.
La comparación con otras zonas evidencia la brecha. En áreas metropolitanas y grandes capitales, los precios todavía se sitúan ligeramente por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales. Sin embargo, el diferencial se amplía cuando se descuenta la inflación. En términos reales, el conjunto del mercado español aún no ha recuperado los niveles del boom. En el caso de las islas, el cálculo también matiza el récord. Ajustado por inflación, el precio de la vivienda se sitúa todavía en torno a un 14% por debajo de los máximos reales de 2007, lo que refleja que la recuperación nominal no se ha traducido en una vuelta completa a los niveles de poder adquisitivo de entonces.
Auge del Mediterráneo
En marzo, la costa mediterránea se consolidó como una de las zonas más dinámicas del mercado residencial español, con un comportamiento claramente expansivo dentro del índice IMIE de Tinsa. El grupo registró un incremento mensual del 1,8%, el mayor avance entre las cinco áreas analizadas, lo que confirma su sensibilidad al inicio de año en términos de demanda y actividad. En términos interanuales, el crecimiento de la costa mediterránea se mantiene en torno a niveles elevados, en línea con la media alta del mercado nacional, aunque por detrás de las islas.
El conjunto del mercado residencial en España avanzó un 14,7% interanual en marzo, mientras que la costa mediterránea continúa aportando uno de los principales soportes a esa aceleración general de precios con un 15,3%. El comportamiento del litoral mediterráneo responde a dinámicas estructurales ya consolidadas: fuerte demanda de segunda residencia, presión del comprador extranjero en determinadas provincias del arco mediterráneo y una oferta residencial limitada en zonas de mayor atractivo turístico.
Boom de la Costa Blanca
Una de las zonas que está cosechando en los últimos años más interés es Alicante. Con 53.385 compraventas registradas en el cierre de 2025, la provincia valenciana se posiciona como el tercer mercado de España, solo por detrás de Madrid y Barcelona. La cifra supone un incremento anual del 2,9%, como destaca el informe Informe Eurojávea sobre el Mercado Inmobiliario de Costa Blanca 2026, de Luis Alberto Fabra Garcés, director de la Cátedra del Mercado Inmobiliario.
A nivel regional, la provincia ejerce un liderazgo absoluto, concentrando el 47,3% de la cuota de mercado de la Comunidad Valenciana. Esta realidad se refleja también a nivel municipal. Torrevieja, Alicante y Orihuela se sitúan entre los 15 municipios con mayor número de compraventas de toda España. Un mercado que ha cambiado mucho en los últimos 20 años. «Hace 20 años solo compraban ingleses, después de la crisis inmobiliaria, fueron los franceses», explica Stephan Fremeijer, gerente de la compañía Eurojávea, en conversación con THE OBJECTIVE.
Ahora, desde la covid, asegura, España se enfrenta al boom de los holandeses y de ucranianos. «Ha sido un subidón bestial, su economía está muy fuerte, tienen mucho ahorro. Ha cambiado mucho también el paradigma. Ahora vienen mucho más jóvenes y vienen también a montar una vida aquí con los hijos. Ya no vienen los mayores a retirarse. España geoestratégicamente está en un punto perfecto en cuanto a clima y alejado de los problemas en Europa».