Estas son las provincias donde podrás comprar un piso si ganas menos de 18.000 euros

¿Tu salario bruto anual es bajo o muy bajo? Es muy probable que si ganas menos de 18.000 euros brutos anuales hayas tirado la toalla y descartado de tus planes de vida la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad. Sin embargo, hay algunas provincias españolas en las que todavía es posible hacerlo. Con tu sueldo, podrías comprar un piso en Ciudad Real, Jaén o Cuenca.  

De hecho, Ciudad Real es la provincia donde necesitarás ganar solo 14.500 euros brutos anuales para acceder a una vivienda en propiedad. Así lo recoge un estudio desarrollado por HelloSafe que analiza el precio medio de una casa o piso con hipoteca en diferentes provincias de España y determina cuál es el sueldo bruto anual necesario para adquirir una vivienda de 100m² en cada provincia.

Le siguen Jaén, con 17.400 euros de salario; Cuenca, con 17.900 euros; Ávila, con 19.100 euros; y Toledo, con 19.400 euros. Estas son las provincias en las que necesitas menos salarios para comprar un piso.

La otra cara de la moneda arroja cifras sorprendentes por la enorme diferencia. El extremo opuesta está en las Islas Baleares, donde necesitas tener un salario bruto anual 135.770 euros para poder comprarte un piso. Le siguen Guipúzcoa, con 89.000 euros, y Madrid, con 80.900 euros.

Comprar un piso: casi 40.000 euros de salario

Comprar un piso o una casa es una aspiración para muchos españoles. Pero, ¿a qué precio está disponible este sueño? De media, el salario bruto anual que se necesita en España para comprar una casa o piso de 100 metros cuadrados es de 38.400 euros.

«Es crucial que los compradores evalúen minuciosamente su capacidad financiera y examinen las opciones de crédito adecuadas antes de embarcarse en esta importante inversión», explica Brenda Ibarra, analista de HelloSafe.

Y es que invertir en el mercado inmobiliario puede plantear enormes desafíos financieros para los consumidores, sobre todo si no se cuenta con ahorros que puedan apoyar la economía familiar en momentos de crisis o de inestabilidad económica. De ahí que resulte fundamental considerar detenidamente la ubicación de la vivienda que se desea comprar y los gastos asociados con la adquisición de propiedades. Y es que las diferencias entre provincias son notables.

Solo como referencia, Madrid es la segunda provincia donde se necesita más renta para adquirir una vivienda, pero está rodeada de las provincias donde se requiere de menos salario para comprar un piso o una casa: Ciudad Real, Cuenca y Toledo, en Castilla-La Mancha; y Ávila, en Castilla y León. Puede ser recomendable considerar comprar un piso en estas localidades para ahorrar y tener una hipoteca más llevadera, a poco tiempo en coche de la capital.

¿Cuánto tendrás que pagar en la hipoteca?

Según el Banco de España, se recomienda a los consumidores y a las familias no destinar más del 35% de los ingresos tanto a una hipoteca como en un alquiler.

Actualmente, según los datos del informe, en las Islas Baleares se destinan 2.046 euros mensuales al pago de la hipoteca, seguida de los 1.664 euros en Guipúzcoa; 1.596 euros en Madrid y 1.424 en Barcelona. En quinto lugar, está Cádiz, donde se necesitan unos 1.346 euros al mes para pagar el préstamo hipotecario.

Mientras que en las provincias con las viviendas más asequibles, se paga menos de 500 euros mensuales en hipotecas. En Ciudad Real, se destinan 388 euros mensuales a abonar el pago de la casa; 430 euros en Jaén; 407 euros en Cuenca; 458 euros en Ávila y 465 euros en Toledo. En Teruel se requieren 479 euros mensuales.

El precio medio por metro cuadrado de una propiedad en las Islas Baleares es de 3.954 euros, es decir, cuatro veces más caro que en Ciudad Real, donde alcanza los 750 euros por m². Y el precio medio por metro cuadrado de una propiedad en España hasta junio de 2023 es de 1.564 euros.

Renegociar la hipoteca

En algunos casos, dada la subida de tipos que ha afectado a las hipotecas en el último año, puede ser una buena solución acudir al banco a renegociar las condiciones del préstamo hipotecario, tal como hemos contado en THE OBJECTIVE. Hay múltiples formas de hacerlo y estrategias para negociar condiciones más ventajosas.

Por otra parte, las familias en situación de vulnerabilidad pueden acogerse al Código de Buenas Prácticas. Estas son algunas claves para renegociar tu hipoteca.

El primer paso es la actitud. Debes dejar de lado la vergüenza y dar el paso, sin dudar en regatear para obtener mejores condiciones de tu banco. También deberás invertir tiempo en conocer las opciones que te ofrecen otras entidades, una información que te puede dar una posición más fuerte a la hora de llegar a un acuerdo con tu banco. Y si no accede, siempre te puedes cambiar.