El Código Civil lo confirma: si vives en un bajo con patio, estás obligado a dejar que monten un andamio en tu propiedad para arreglar la fachada

El tema de las reparaciones dentro del edificio suele ser motivo de conflicto entre vecinos, sobre todo cuando para realizarlas es necesario entrar en la casa de alguno de los propietarios. Que para arreglar algún tipo de desperfecto en la fachada sea necesario que haya obreros entrando y saliendo de tu casa no es plato de buen gusto para nadie, y aún menos si es necesario montar un andamio o tener materiales por el medio. 

Este es un tema que suele frustrar mucho a los propietarios, sobre todo a aquellos que van a seguir dicha «invasión», pero la ley es clara: no puedes negarte. Aunque temas perder la intimidad o que ensucien tu propiedad es obligatorio que dejes que la obra se lleve a cabo. 

¿Por qué no puedes negarte?

La respuesta es sencilla, la fachada es un elemento común del edificio y por lo tanto todos los propietarios están obligados a participar en su reparación y a hacer lo posible para que esta pueda realizarse. 

En estos casos el derecho a la propiedad privada deja de ser absoluto, lo que se conoce como «servidumbre de paso temporal para obras». Así lo explica el artículo 569 del Código Civil: «Si fuere indispensable para construir o reparar algún edificio pasar materiales por predio ajeno, o colocar en él andamios u otros objetos para la obra, el dueño de este predio está obligado a consentirlo, recibiendo la indemnización correspondiente al perjuicio que se le irrogue».

Además, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) apoya esta idea con su artículo 9.1.c, que establece que todos los propietarios que vivan en una casa de vecinos deben: «Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados». 

Requisitos para que sea obligatorio dejar paso

Es necesario saber que no en todas las ocasiones la comunidad podrá obligarte a permitir obras en tu casa en favor del edificio. Para que estos puedan exigirte que permitas el paso de obreros o el montaje de un andamio a tu propiedad es necesario que se cumplan estas condiciones: 

1. Qué sea imprescindible

No debe existir otra forma técnica o viable de realizar la obra. Si poner un andamio dentro de tu propiedad es imprescindible para llevarlo a cabo no podrás negarte, pero si por el contrario hubiera otra forma para realizarla sí que podrías negarte de manera legal y nadie podría obligarte a lo contrario. 

2. Finalidad de la obra

Esta deberá ser una obra realmente necesaria para el mantenimiento del edificio, como alguna reparación imprescindible para su estructura o incluso pintar la fachada para su buena conservación. 

Derecho a indemnización

Uno de los principales problemas que tiene la gente respecto a estas situaciones es el tener que dejar entrar a alguien a su casa y que luego este cause algún tipo de desperfecto en la vivienda tras un roce o un desconchón en la pared involuntario. Sin embargo, para este tipo de cosas la ley protege al inquilino y garantiza que la vivienda deber quedar como estaba en un inicio «teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados», establece.

¿Que pasa si un vecino se niega a dejar entrar a los obreros?

Como relatan desde Idealista, si algún vecino niega la entrada a su piso, a pesar de que la comunidad haya hablado con él y sea algo totalmente necesario, este podría convertirse en el responsable oficial si el problema empeora aunque no haya tenido la culpa de manera directa. Es decir, si es necesario entrar a su vivienda para por ejemplo arreglar una tubería y el problema empeora porque este se ha negado, la responsabilidad de la tubería rota podría recaer sobre él. Además existen dos consecuencias principales:

• Tendrá que ir al juzgado: los vecinos pueden demandarle, lo que hará que este tenga que enfrentarse a un juez, el cuál podrá obligarle a dejar entrar a los obreros a su casa para realizar las reparaciones. Además, los gastos del juicio tendrán que ser pagados por él.
• Tendrá que pagar los daños extra: si una obra no se puede realizar debido a que este se haya negado y luego esto se convierte en un problema mucho más grabe, este tendrá que pagar destrozo que haya podido causar.

Consejos para evitar problemas

Si van a entrar a hacer obras en tu patio o a colocar un andamio en él, hay una serie de cosas que deberías hacer para evitar problemas y así asegurarte de que cualquier tipo de desperfecto que ocurra quede resuelto cuanto antes. Una de las cosas principales, y más importantes, es hacer fotos antes de la obra, para así tener pruebas en caso de que después algo quede dañado. También, puedes realizar un acuerdo por escrito con los miembros de la comunidad en el que se explique claramente cuanto va a durar la obra y quién se hará cargo de la limpieza de la zona cuando esta acabe. Por último, puedes asegurarte de que la empresa contratada para realizar la obra tenga un seguro para cubrir todos los daños y así evitar procesos legales.