El precio del alquiler en Baleares supera en un 47% a los máximos de la burbuja de 2007
El Gobierno balear, formado por un tripartito entre PSOE, Podemos y Més, quiere restringir la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes
Año a año el precio de la vivienda ha ido incrementándose hasta volverse prácticamente inaccesible.
El acceso a la vivienda en Baleares se ha convertido en la principal preocupación para los ciudadanos de las islas. Año a año el precio de la vivienda ha ido incrementándose hasta volverse prácticamente inaccesible, tanto en alquiler como en compra. El archipiélago cerró febrero alcanzando el precio máximo de venta con 3.466 euros el metro cuadrado, y mostrando el precio más alto del alquiler con 10,03 euros el metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario que elabora Fotocasa al que ha tenido acceso THE OBJECTIVE.
Con estas cifras, la vivienda en Baleares ya supera con creces los precios marcados, en ambos mercados, durante la burbuja inmobiliaria. Según este mismo informe, el coste del arrendamiento se halla un 47% por encima del precio de hace 16 años, ya que se situaba en los 9,83€/m². Por lo tanto, el coste actual de la vivienda en la región Balear (15,03€/m²) es significativamente mayor al precio del año 2007, cuando de manera unánime en toda España se alcanzaron los mayores precios en la serie histórica.
En el caso de la venta, el precio de la vivienda de segunda mano (3.466€/m²) se encuentra un 25% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 2.759€/m². De hecho, según estos datos, Baleares es la única comunidad que ha alcanzado máximos con un aumento del 20,2% interanual, es el segundo incremento más alto detectado en la historia, solo superado por el 20,4% que registró cuando se estaba gestando la burbuja, en mayo de 2006. Mientras, el resto de España continúa aún a un 29% de distancia sobre el precio de estas fechas.
Prohibir la compra a extranjeros
En el cuarto trimestre de 2022, Baleares fue la autonomía donde los extranjeros tuvieron más peso en la compra de viviendas, al representar un 36,15% de las transacciones, según los datos de los Registradores de la Propiedad. Aprovechando esta situación, el gobierno de Baleares, formado por un tripartito entre PSOE, Podemos y Més, quiere restringir la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes. A principios de año, el ejecutivo de Francina Armengol anunció la puesta en marcha de una comisión para estudiar la posibilidad de prohibir la compra de vivienda a ciudadanos, extranjeros o no, que lleven menos de cinco años viviendo en territorio balear ante la escalada del precio de la vivienda.
Una iniciativa que sería contraria a la normativa europea, tal y como explica el despacho de abogados Uría Menéndez en un informe que ha solicitado por la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA). «Prohibir la adquisición de vivienda a no residentes en Baleares es directamente contrario al Tratado de Funcionamiento de la UE», aseguran.
La medida sería considera como discriminatoria de forma directa al beneficiar a los ciudadanos españoles y perjudicar a los de otros Estados miembros. Desde el despacho recuerdan que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha confirmado en diversas ocasiones que las restricciones a la compraventa de inmuebles impuestas por los Estados miembros son restricciones a la libertad de establecimiento y/o a la libre circulación de capitales.
«Las medidas que pretenden plantear el Gobierno Balear de impedir el acceso al mercado inmobiliario de ciudadanos extranjeros es, una vez más, una medida populista que realmente no busca ninguna solución», asegura Arantxa Goenaga, abogada y socia del despacho de Círculo Legal, en conversación con THE OBJECTIVE.
Goenaga considera que este tipo de anuncios lo que provocan es una mayor incertidumbre e «inseguridad jurídica» que es la principal problemática del Real Estate en las Islas Baleares. Además de la «falta de oferta de vivienda social por parte de los poderes públicos».
Poca vivienda pública
Desde hace 30 años, en Balears solo se han puesto a disposición del parque publico de venta 10.500 viviendas. En el año 2022, el Gobierno de Armengol apenas ha entregado 200 viviendas de este tipo. «La solución pasa por la creación de un fondo social de vivienda, que pueda dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos locales», asegura María Martos, directora de estudios de Fotocasa a este diario.
«El Govern tiene la obligación de facilitar el acceso a la vivienda de sus ciudadanos, pero no pasando la responsabilidad a los ciudadanos extranjeros. El verdadero problema es la falta de vivienda pública social, que es lo que causa que veamos precios desorbitados en el mercado libre», añade.
