Está en vigor: tus vecinos te pueden prohibir poner una terraza 'chill out' acogiéndose al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal

Con la llegada del buen tiempo, las ganas de querer salir a la terraza a relajarse aumentan, y más aún si la terraza o el jardín de la casa tiene una decoración bonita y relajante. Por eso, es cada vez más común que, sobre todo en estas fechas, las zonas exteriores de las casas se llenen de guirnaldas o tiras de luces LED de colores con las que crear un ambiente de chill out. A nivel general esto es muy común y hacerlo es perfectamente legal, de hecho ni siquiera requiere autorización de la comunidad. Sin embargo, si se hace de manera descuidada causando algún tipo de molestia o problema al resto, la cosa puede cambiar mucho. 

Los problemas normalmente surgen cuando las luces son mu potentes, enfocan directamente a las viviendas de al lado, o tienen un parpadeo constante y cambios de color que molestan al vecino de enfrente o de arriba a la hora de dormir con la ventana abierta. En casos como este, debes saber que la comunidad de vecinos te puede prohibir el uso de estas luces e incluso obligarte a retirarlas acogiéndose a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Todo esto se encuentra dentro del artículo 7.2 de la misma ley. A pesar de que de manera inicial instalar luces led puede ser completamente legal, si ésta altera la estética del edificio o causa molestias al resto, la cosa cambia mucho, haciendo que comiencen los conflictos. «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas», establece. 

¿Cómo pueden actuar tus vecinos si tus luces les molestan?

Si a tus vecinos les molestan las luces de tu terraza, tienen dos formas de actuar para solucionar el problema. Por un lado, pueden quejarse directamente a la comunidad de vecinos hablando por escrito con el presidente y enseñando fotos o vídeos que demuestren que la luz entra en su casa. Apoyándose en la ley, la comunidad puede exigir que se apaguen las luces a una hora prudente y, si el problema no se soluciona y llega a un juicio, un juez puede obligar a bajar la potencia o a quitar dichas luces por completo. 

Por otro lado, pueden acudir al ayuntamiento, ya que muchas regiones como Andalucía, Cataluña, Navarra, Cantabria o las Islas Baleares, además de muchos municipios, tienen normas que regulan los horarios, la dirección y la potencia de las luces exteriores. El vecino puede poner una queja formal en las oficinas del ayuntamiento o por internet, generando que finalmente la policía acudiera a la casa para comprobarlo todo y obligando a la persona a retirarlas las luces en el caso de que se demostrara que son una molestia real. 

Para disfrutar de tu terraza o jardín este verano con luces LED sin arriesgarte a una multa y evitando problemas con los vecinos, solo tienes que tener en cuenta lo siguiente. Lo primero es bajar la potencia de las bombillas utilizando una iluminación más suave y adecuada para exteriores que no deslumbre a nadie. También puedes utilizar temporizadores para programar las luces y asegurarte de que se apaguen solas por la noche. Por último, vigila hacia dónde apuntan los focos y oriéntalos siempre hacia el suelo o hacia tu propia casa, respetando las ventanas y los edificios de alrededor para no molestar a los demás mientras duermen.