Las viviendas unifamiliares resisten la caída del mercado y ya suponen el 25% de las ventas
Los datos muestran una mayor debilidad en los mercados urbanos por la presión de los precios
Llaves de una casa.
El mercado inmobiliario arranca 2026 con caídas en las compraventas, pero con un comportamiento desigual según el tipo de vivienda. Las casas unifamiliares están resistiendo mejor el ajuste y ya representan una de cada cuatro operaciones. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado correspondientes a febrero analizados por THE OBJECTIVE, el número de compraventas de vivienda en España descendió un 7,7% interanual, hasta las 55.228 operaciones. En paralelo, el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.977 euros, un incremento del 5,4% interanual.
Por tipología, el ajuste es más acusado en el segmento de pisos. Las compraventas de vivienda en bloques cayeron un 9,4%, hasta las 41.407 unidades. En cambio, las viviendas unifamiliares registraron un descenso mucho más moderado, del 2,3%, con 13.821 operaciones. Este mejor comportamiento ha elevado el peso de las unifamiliares hasta el 25% del total de compraventas, consolidando la tendencia observada en los últimos años: una mayor resiliencia de este tipo de activo incluso en fases de desaceleración del mercado.
En cuanto a los precios, la diferencia entre ambos segmentos también es significativa. El precio de los pisos subió un 7,7% interanual, hasta los 2.292 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares registraron un incremento más contenido, del 2,6%, con un precio medio de 1.458 euros por metro cuadrado. Este contexto dibuja un mercado que, pese a la caída en la actividad, sigue tensionado en precios, especialmente en el segmento de vivienda en altura. Al mismo tiempo, la menor caída de las unifamiliares sugiere una demanda más estable, apoyada en factores estructurales como la búsqueda de mayor espacio, la preferencia por entornos menos densos y una oferta más limitada.
¿Agotamiento de zonas urbanas?
El ajuste del mercado es más intenso en los entornos urbanos, donde la presión de los precios es mayor y el acceso a la vivienda resulta más difícil, según los expertos del sector consultados por este diario. La caída más acusada en la compraventa de pisos refleja esta debilidad, ya que concentran buena parte de la demanda en ciudades donde el encarecimiento ha sido más pronunciado. Esta situación enfría el interés de los compradores y limita el volumen de operaciones.
En contraste, las viviendas unifamiliares muestran una mayor resistencia. Estas se ven favorecidas por una demanda que busca más espacio y, en muchos casos, precios relativos más asumibles fuera de los grandes núcleos urbanos. Este cambio de tendencia explica que ya representen el 25% de las ventas, consolidándose como una alternativa en un contexto de precios tensionados y menor dinamismo en el mercado urbano debido a la saturación.
¿Cambio de tendencia?
Con todo, el inicio de año confirma un cambio de ritmo en el mercado residencial, consolidándose así una pérdida de dinamismo de la demanda, condicionada por el encarecimiento de la financiación y la escasez de oferta. El descenso de operaciones se ha extendido a la mayoría de comunidades autónomas, con caídas especialmente intensas en regiones como Canarias, Navarra y Baleares, mientras que solo unas pocas lograron esquivar esta tendencia.
El principal problema estructural sigue siendo la falta de oferta, que limita el acceso a la vivienda y mantiene la presión sobre los precios pese a la menor actividad. Aunque las hipotecas apenas crecieron, sí aumentó su importe medio, denotando un mayor esfuerzo financiero por parte de los compradores, cada vez mayores. En este contexto, el mercado entra en una fase de ajuste marcada por menor número de transacciones, financiación estancada y precios todavía elevados, en un entorno de incertidumbre y dificultades para aumentar el parque de vivienda disponible.